Pasos después de recibir un aviso de ejecución hipotecaria

Ningún propietario desea recibir un aviso de ejecución hipotecaria por correo. Si su prestamista le envía uno de estos, no entre en pánico. Recibir un aviso de ejecución hipotecaria no significa que perderá automáticamente su residencia. Hay pasos que puede seguir para evitar perder su casa por ejecución hipotecaria. El peor movimiento que puede hacer después de recibir un aviso de ejecución hipotecaria es no hacer nada.

Haz la llamada

Llame a su banco o compañía de préstamos hipotecarios inmediatamente después de recibir un aviso de ejecución hipotecaria. Puede que no quieras hacer esto. Usted puede estar avergonzado. Pero su prestamista está en la mejor posición para ayudarlo a evitar la ejecución hipotecaria. No olvide que los bancos y los prestamistas no se dedican a la propiedad de viviendas. No quieren tener que vender su residencia. Es en su mejor interés mantenerlo en su residencia y realizar pagos. Su banco o prestamista podría llegar a un acuerdo que resulte en pagos mensuales más bajos para usted.

Componer una carta de dificultades

Su prestamista lo escuchará si ha sufrido una dificultad financiera que le imposibilita pagar el pago mensual de su préstamo hipotecario. Puede haber perdido un trabajo. Es posible que haya aceptado un nuevo trabajo, por necesidad, que tiene un ingreso anual más bajo. Tal vez has sufrido una enfermedad grave que te impidió trabajar. Cuando llame a su prestamista, explique su revés financiero. Es muy probable que su prestamista le pida que escriba una carta de dificultades financieras. Use esta carta para explicar los problemas financieros que enfrenta ahora. Su prestamista considerará esta carta cuando decida si va a modificar su préstamo hipotecario a uno con un pago mensual más bajo.

Envíe su papeleo

Para demostrar que ha sufrido una dificultad financiera, tendrá que hacer copias de varios documentos financieros importantes. Estos incluyen sus dos últimos recibos de pago, sus dos últimas declaraciones de impuestos federales, sus estados de cuenta actuales de la tarjeta de crédito y las declaraciones de cualquier préstamo de estudiante, automóvil o personal que pueda tener. Desea mostrarle a su prestamista que aunque sus obligaciones mensuales de deuda no han cambiado, su ingreso bruto mensual se ha desplomado, por lo que es imposible que pague su factura de la hipoteca cada mes. Si su prestamista está de acuerdo, puede reducir su tasa de interés, modificar los términos de su préstamo o incluso perdonar una parte de su saldo principal, todo lo cual resultaría en pagos mensuales más bajos.

Ayuda del gobierno

El gobierno federal ofrece una Modificación Home Affordable en su programa Making Home Affordable, que brinda incentivos a los prestamistas para que negocien con los propietarios que no cumplen con los pagos de los pagos hipotecarios más accesibles. El gobierno federal también ofrece un programa de Alternativas para ejecuciones hipotecarias a precios razonables. Este programa proporciona incentivos financieros a los administradores hipotecarios que aceptan completar ventas cortas o escrituras, en lugar de la ejecución hipotecaria para propietarios que de otra manera perderían sus hogares por ejecución hipotecaria. En una venta corta, los propietarios acuerdan vender sus casas por menos de lo que deben en sus préstamos hipotecarios. Sus administradores de préstamos deben estar de acuerdo con esto, por lo que el gobierno les ofrece a estas instituciones incentivos financieros para aprobar ventas en corto. En una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria, los propietarios de una casa transfieren voluntariamente la propiedad de su hogar a su administrador. Si no funcionan otras alternativas de ejecuciones hipotecarias, estas tres opciones pueden ser opciones. Consulte con su prestamista para ver si participa en cualquiera de estos programas.

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