Requisitos de venta previa a la ejecución hipotecaria

Comprender el proceso de ejecución hipotecaria es fundamental para salvar su hogar y garantizar que su prestamista cumpla con las reglas. La ley estatal ordena los pasos y procesos que debe seguir el prestamista para ejecutar la propiedad. En ejecuciones hipotecarias no judiciales, el prestamista no tiene que llevarlo a la corte para vender la propiedad. Su escritura de fideicomiso autoriza al fideicomisario a vender la propiedad en caso de que incumpla después de seguir requisitos muy específicos de venta previa a la ejecución hipotecaria. En California, la gran mayoría de las ejecuciones hipotecarias son ejecuciones hipotecarias no judiciales.

Demandas de pago

Perder el pago de su hipoteca inicia los procedimientos de cobranza del prestamista. Comienza a recibir llamadas telefónicas y cartas de demanda de pago. Es durante este paso que tiene la mejor oportunidad de guardar su propiedad. Puede solicitar arreglos de pago o una modificación de préstamo para guardar su propiedad. En esta etapa, se lo considera en incumplimiento, pero aún no se encuentra en el proceso de ejecución hipotecaria.

Evasión de ejecución hipotecaria

California requiere que los prestamistas establezcan una reunión de evaluación de evasión de ejecución hipotecaria entre el prestamista y el propietario. Durante esta reunión, el prestamista informa al propietario de sus derechos y obligaciones en relación con la escritura de fideicomiso en incumplimiento. Puede negociar en su propio nombre o solicitar la asistencia de un asesor hipotecario aprobado por HUD o un abogado. El prestamista no puede presentar el Aviso de Incumplimiento hasta 30 días después de la reunión de la FAA.

Aviso de incumplimiento

Cuando el propietario se niega o no puede tomar medidas para pagar la factura atrasada, el prestamista presenta un Aviso de Incumplimiento en el condado. El NOD actúa como el inicio oficial de los procedimientos de ejecución hipotecaria. Usted recibe una copia del NOD por correo certificado dentro de los 10 días hábiles posteriores a la presentación ante el condado. Tiene 90 días para arreglar el saldo vencido en su escritura de fideicomiso o el prestamista presenta el Aviso de venta.

Aviso de venta

El Aviso de venta es el aviso final de la intención de vender la propiedad en una subasta si no repara la parte vencida de su factura. El NOS indica la fecha, hora, ubicación e información del administrador para la subasta. Usted recibe el aviso por correo, publicación, publicado en la propiedad y se muestra en el juzgado. La fecha de subasta está programada 21 días después de la presentación del NOS. Te levantas hasta cinco días antes de la subasta para actualizar tu casa y salvar tu propiedad de la subasta.

Apoyo

El proceso de ejecución hipotecaria puede parecer complicado y confuso. Tiene derecho a solicitar asistencia y apoyo durante el proceso de ejecución hipotecaria. Los consejeros hipotecarios están disponibles para los propietarios que luchan por pagar la factura de la hipoteca cada mes. Estos consejeros están bien versados ​​en la ley estatal y conocen muchas vías que el propietario puede tomar para salvar su hogar. Su mejor opción es ponerse en contacto con un asesor hipotecario aprobado por HUD para obtener asistencia gratuita. Puede encontrar una lista por estado en el sitio web de HUD.

Consideraciones

Después de que el prestamista presente el Aviso de Incumplimiento, todas las presentaciones posteriores son registros públicos abiertos. Las compañías depredadoras y estafadoras a menudo revisan estos registros para encontrar propietarios para explotar. Estas empresas utilizan técnicas cuestionables, como la firma del título de la propiedad para evitar la ejecución hipotecaria o el cobro de tarifas iniciales exorbitantes para la negociación de hipotecas. No caiga en las estafas de esta compañía. No obtienes nada del trato y a menudo arruinas tus posibilidades de salvar tu hogar.

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