¿Qué sucede después de una ejecución hipotecaria en California y qué se puede cobrar?

La ejecución hipotecaria indica el final de su propiedad de la propiedad. No cumplió con su obligación financiera y el prestamista vendió la propiedad en una subasta. Después de que termine la subasta, ya no está en ejecución hipotecaria ni es propietario de la propiedad. Es comprensible que pueda estar confundido sobre lo que sucederá a continuación y si debe dinero adicional en la propiedad. Lo que sucede después de una ejecución hipotecaria en California y los derechos de cobro del prestamista dependen del tipo de ejecución hipotecaria utilizada.

Tipos de ejecuciones hipotecarias

Su prestamista puede elegir entre dos tipos de ejecución hipotecaria: ejecución hipotecaria no judicial y judicial. En una ejecución hipotecaria no judicial, su incumplimiento activa la cláusula de poder de venta que autoriza al fiduciario a vender su propiedad en una subasta. La ejecución hipotecaria no judicial es una remesa de papel por la cual se le da un tiempo establecido para pagar la factura. Eventualmente, el fideicomisario vende la propiedad en una subasta. En una ejecución hipotecaria judicial, el prestamista presenta una demanda ante el tribunal. El caso va ante un juez que autoriza la venta de la propiedad. La mayoría de las ejecuciones hipotecarias en California son ejecuciones hipotecarias no judiciales, aunque la ejecución hipotecaria judicial todavía es una opción.

Equilibrio de deficiencia

El monto restante después de que la propiedad se venda se denomina saldo deficiente. Es el resto que se debe en la escritura de fideicomiso después del monto por el que se aplica la propiedad vendida. En una ejecución hipotecaria no judicial en California, el prestamista no puede cobrar el saldo de la deficiencia. A cambio de la facilidad de una ejecución hipotecaria no judicial, el prestamista renuncia a la oportunidad de cobrar todo lo que se debe en la escritura de fideicomiso. En una ejecución hipotecaria judicial, el prestamista puede perseguir un juicio por el saldo de la deficiencia. A cambio, obtiene el derecho de reembolso mediante el cual obtiene un año para comprar la propiedad al nuevo dueño por el precio que vendió.

Desalojo

Después de la subasta, ya no tiene derecho a la propiedad. Puede permanecer en la propiedad hasta que el nuevo propietario lo expulse legalmente a través de los tribunales. Usted recibe un aviso de tres días para desalojar o abandonar la propiedad. Después de los tres días, el nuevo propietario puede presentar una demanda de retención ilícita (o desalojo) ante los tribunales. Se requieren aproximadamente 30 días para que un desalojo pase por el sistema judicial. Una vez que el juez finaliza el desalojo, usted recibe cinco días para desocupar la propiedad antes de que el alguacil emita un cierre patronal en la propiedad.

Reconstrucción

Después de una ejecución hipotecaria en California, comienzas a recoger las piezas. Con suerte, ahorraste suficiente dinero viviendo sin pagar alquiler en la propiedad para poner un depósito de seguridad en la propiedad. Debe comenzar a reconstruir su cartera de crédito y ahorrar dinero para mejorar su situación financiera. Espere tener una factura de impuestos más alta el año subsiguiente después de la ejecución hipotecaria. El IRS grava la deuda condonada - el saldo de la deficiencia - como ingreso en su declaración de impuestos. Puede ser excluido de este requisito si puede probar que es insolvente. La insolvencia requiere que tengas más responsabilidades que activos.

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