Propiedad del Banco vs. Ejecución Hipotecaria

El proceso de ejecución hipotecaria es a menudo un proceso emocional y que requiere mucho tiempo. Un prestamista generalmente comienza el procedimiento de ejecución hipotecaria como un medio para proteger su interés en la propiedad. Un prestamista intenta ayudar a los dueños de propiedades en apuros a evitar la ejecución hipotecaria. Existen opciones para resolver la hipoteca o la escritura de la morosidad de la confianza: los planes de reembolso por pagos vencidos de la hipoteca, modificaciones de préstamos o incluso la refinanciación pueden sacar al propietario de la propiedad del proceso de ejecución hipotecaria. Pero cuando todos los esfuerzos fallan, el banco eventualmente puede recuperar la propiedad de la propiedad.

Proceso de ejecución hipotecaria

La ejecución hipotecaria es un proceso legal por el cual el prestamista recupera la propiedad y la vende para recuperar la parte pendiente del préstamo hipotecario. Este proceso puede comenzar cuando se vuelve delincuente a los 30 días. Sin embargo, en algunos estados, incluido California, un prestamista debe proporcionar un aviso de 30 días antes de iniciar la ejecución hipotecaria. Este aviso es obligatorio solo para los propietarios que recibieron sus préstamos hipotecarios entre el 1 de enero de 2003 y el 31 de diciembre de 2007. Sin embargo, la mayoría de los prestamistas proporcionarán un aviso para proteger su interés en el préstamo hipotecario al trabajar con los propietarios para arreglos. Si el prestamista continúa con el proceso de ejecución hipotecaria, la propiedad será eventualmente subastada.

Propiedad del Banco

Dentro del proceso de ejecución hipotecaria, existe un marco de tiempo después del cual la propiedad de la propiedad se revierte al prestamista. Esta vez varía según la situación del propietario. Después de eliminar cualquier gravamen colocado en el título de la propiedad, el prestamista pondrá la propiedad a la venta en una subasta. Si la propiedad no se vende, se convierte en una propiedad propiedad del banco o inmobiliaria, a menudo denominada propiedades REO. Las propiedades de propiedad del banco generalmente se venden "tal como están".

Propiedad

Durante todo el proceso de ejecución hipotecaria, el propietario mantiene la propiedad de la propiedad. Esta propiedad se eliminará solo si no se pueden hacer arreglos financieros con el prestamista y el proceso de ejecución hipotecaria da como resultado una subasta. Sin embargo, a un prestamista no le conviene poseer la propiedad porque cuanto más tiempo es propiedad del prestamista, más dinero pierde el prestamista. Los prestamistas a menudo venden propiedades de propiedad del banco a precios más bajos que en la subasta de ejecución hipotecaria.

El valor de la propiedad

Dado que el proceso de ejecución hipotecaria es largo, el precio de la propiedad puede fluctuar durante ese tiempo. Aunque los compradores a veces pueden obtener propiedades de propiedad del banco a un precio menor que el precio anterior a la ejecución hipotecaria o el precio de la subasta, la compra de la propiedad puede no valer la pena el riesgo. Las propiedades de propiedad del banco pueden estar gravemente dañadas o pueden encontrarse en malas ubicaciones: los compradores de propiedades de propiedad del banco deben proceder con precaución.

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