Cómo negociar una escritura en lugar

Para aquellos preocupados por los efectos negativos de la ejecución hipotecaria, una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria es una opción. Una escritura en su lugar le permite firmar la propiedad legal de su casa a cambio de la promesa de su prestamista de no realizar una ejecución hipotecaria. Convencer a su prestamista para que acepte una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria puede llevarle algo de trabajo. Desafortunadamente, los prestamistas en realidad pueden preferir forzar una ejecución hipotecaria en lugar de perder ciertos derechos de recuperación de deuda bajo una escritura en su lugar.

Hecho en Lieu

Una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria es la transferencia voluntaria de la propiedad de su propiedad a su prestamista hipotecario. A cambio de la escritura de su casa, el prestamista de la hipoteca lo libera de su préstamo hipotecario y se responsabiliza por ello. Las escrituras en lugar de la ejecución hipotecaria pueden beneficiar tanto a los propietarios como a los prestamistas hipotecarios. En virtud de una escritura en su lugar, un propietario evita la ejecución hipotecaria, mientras que un prestamista de la hipoteca toma rápidamente la posesión plena y sin gravámenes de la vivienda.

Negociando

Negociar con un prestamista para aceptar una escritura en lugar de ejecución hipotecaria significa demostrar dificultades financieras de su parte. En primer lugar, acérquese a su prestamista con suficientes pruebas de incapacidad para pagar su hipoteca, y luego ofrezca una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria. En segundo lugar, negocie los términos de cualquier informe a los burós de crédito que su prestamista pueda hacer después de que acepte su escritura en su lugar. Finalmente, asegúrese de que el prestamista no lo persiga más adelante por cualquier pérdida financiera que sufra.

Táctica

Si es posible, contrate a un abogado de ejecución hipotecaria para que represente su escritura y ofrezca a su prestamista hipotecario. Además, construya una oferta de acciones muy completa en lugar de otra, y revísela a fondo antes de presentarla a su prestamista. Esté preparado para utilizar rápidamente otras opciones de prevención de ejecuciones hipotecarias si su prestamista rechaza su oferta en lugar de la oferta. En casos extremos, mencionar la posibilidad de quiebra podría convencer a su prestamista para que acepte una escritura en su lugar.

Denegaciones

Los prestamistas casi nunca aceptan escritura en lugar de ofertas de propietarios con segundas hipotecas en sus títulos. Además, si su casa vale menos de lo que debe, es muy probable que un prestamista rechace su oferta de una escritura en su lugar. Sin embargo, si su prestamista insiste en una ejecución hipotecaria, podría tener de varias semanas a un año antes de que realmente tenga lugar. En California, incluso las ejecuciones hipotecarias rápidas tardan entre cuatro y cinco meses en completarse.

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