¿Puedes hacer una acción en lugar si tu ex todavía está en la casa?

Un método que emplean los propietarios con dificultades para evitar la ejecución hipotecaria es una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria. Esto implica la firma de la escritura de su casa a su prestamista hipotecario a cambio de la promesa del prestamista de no realizar una ejecución hipotecaria. Una vez que ejecuta una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria, ya no será dueño de su casa y podrá seguir adelante. Sin embargo, podrían surgir problemas si su ex-cónyuge aún vive en el hogar que desea entregar a su prestamista.

DIL y ex cónyuges

Puede ejecutar una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria en el hogar que usted y su ex cónyuge poseen en conjunto siempre que su ex acepte el proceso. De hecho, su prestamista exigirá el acuerdo de su ex cónyuge sobre cualquier oferta que haga en el hogar que ambos aún poseen. Si su ex cónyuge acepta una escritura en lugar de la ejecución hipotecaria y el prestamista lo acepta, el proceso puede seguir adelante. Si su ex cónyuge se niega a aceptar un DIL, su acuerdo de divorcio puede brindarle alguna orientación sobre qué hacer a continuación.

Acuerdos de divorcio

Muchos acuerdos de divorcio se refieren a propiedades de propiedad conjunta y a cualquier requisito para venderlas o eliminarlas. Por ejemplo, California es un estado de propiedad comunitaria y la propiedad de una pareja generalmente se aborda al momento del divorcio, incluida cualquier división o disposición futura. Su acuerdo de divorcio, por ejemplo, puede requerir que su ex cónyuge acepte cualquier disposición futura de la casa que ambos aún poseen. Algunos acuerdos de divorcio, sin embargo, guardan silencio sobre la futura disposición de la propiedad, dejando a las parejas divorciadas adivinando qué hacer.

Denegaciones de ex cónyuge

Los jueces no pueden cambiar hipotecas, lo que significa que una escritura en lugar no puede ser forzada a un ex cónyuge. Lamentablemente, si su ex cónyuge se niega a aceptar un DIL en un hogar que ambos poseen juntos, su prestamista podría ejecutarlo en su lugar. La ejecución hipotecaria de una vivienda que todavía posee con su ex cónyuge también puede ser más estresante para ambos que un DIL. Además, en los casos en que se ejecutan hipotecas en los tribunales, incluso en California, los prestamistas a veces persiguen a los prestatarios para recuperar los saldos de préstamos negativos.

DILs y resolución amistosa

Si usted es el único propietario del hogar en el que aún vive su ex cónyuge, solo necesita el permiso del prestamista para una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria. Si se aprueba su solicitud de DIL, el prestamista se convierte en responsable de desalojar a los ocupantes que se niegan a irse. Sin embargo, cualquier resolución amistosa cuando un ex cónyuge se niega a aceptar la eliminación de una vivienda probablemente sea preferible a un resultado áspero. Retener a un abogado experimentado en bienes raíces cuando los problemas que involucran a su ex cónyuge y propiedad conjunta pueden ayudar a resolver cualquier problema complejo.

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