¿Qué ocurre primero: venta a corto o ejecución hipotecaria en préstamos inmobiliarios?

Los propietarios que no pueden pagar sus hipotecas y que no pueden conservar sus casas o no desean hacerlo, a menudo recurren a las ventas en corto con la esperanza de vender antes de que sus prestamistas ejecuten la hipoteca. En muchos casos, el proceso de ejecución hipotecaria ya comenzó cuando el propietario lista la casa para la venta. Aunque la ejecución hipotecaria puede continuar si el hogar no se vende a tiempo, los prestamistas están favoreciendo cada vez más las ventas en corto.

Descripción de la venta corta

Una venta corta resulta cuando una casa se vende por menos de lo que el propietario le debe a su hipoteca. El prestamista hipotecario debe aprobar la venta, y la mayoría lo hace cuando está claro que el prestatario no tiene posibilidades realistas de ponerse al día o mantener sus pagos hipotecarios. Algunos prestamistas pre-aprueban las ventas en corto y revisan todas las ofertas antes de elegir una que mejor se adapte a sus propósitos. Si su prestamista hace las aprobaciones previas, sabrá cuando ponga su casa a la venta que el prestamista lo permitirá. Si su prestamista no ofrece aprobaciones previas, aceptará una oferta que considere razonable y espere que su prestamista acepte.

Descripción de la ejecución hipotecaria

La ejecución hipotecaria generalmente comienza poco después de que el propietario pierde su tercer pago de la hipoteca. El propietario finalmente recibe una orden de desalojo, pero tal vez no hasta meses, o incluso años, después de que comienzan los procedimientos de ejecución hipotecaria. Después de que el prestamista recupera la propiedad, prepara la propiedad para la venta y la enumera con un corredor de bienes raíces.

Los prestamistas prefieren ventas cortas

Los prestamistas pierden dinero cuando los propietarios dejan de pagar sus préstamos. Las ventas cortas y las ejecuciones hipotecarias son dos de las principales herramientas que utilizan los prestamistas para reducir sus pérdidas. Debido a que las ventas cortas toman menos tiempo para que los prestamistas procesen y resultan en pérdidas menores, los prestamistas generalmente prefieren las ventas cortas sobre las ejecuciones hipotecarias. De hecho, algunos prestamistas ofrecen incentivos para los prestatarios en dificultades para vender en corto. Inicialmente, estos incentivos tenían la intención de ayudar a los propietarios de viviendas desplazadas a reubicarse en casas alquiladas. Sin embargo, los pagos ahora ascienden a decenas de miles de dólares en algunos casos y parecen servir más para alejar a los propietarios de la ejecución hipotecaria que simplemente ayudarlos a encontrar el dinero necesario para alquilar una casa.

Alternativas

Una modificación de préstamo hipotecario puede ayudarlo a evitar una venta corta o una ejecución hipotecaria. Las modificaciones cambian el término de un préstamo, la tasa de interés o el saldo para hacer que el préstamo sea más asequible para el propietario. Si la modificación falla, una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria puede ser una opción. Con una escritura en lugar de lugar, transfiere la propiedad de su casa al prestamista a cambio de que el prestamista acepte la escritura en lugar del dinero que adeuda en su préstamo incumplido. Por lo general, los prestamistas pierden menos tiempo y dinero en las escrituras en lugar de en las ventas en corto.

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