¿Qué pasa si una propiedad de venta corta no se vende?

Los propietarios que luchan por evitar la ejecución hipotecaria a veces intentan vender sus casas por menos de lo que deben. Conocida como una venta corta, vender su casa por menos del saldo de su hipoteca puede atraer a los compradores que buscan ofertas atractivas. Desafortunadamente, si fallan sus intentos de vender en corto su casa, se queda con una casa que está luchando para pagar y no hay forma de venderla. Cuando las ventas en corto no funcionan, los propietarios todavía tienen opciones de evasión de la ejecución hipotecaria, incluidas las escrituras en lugar de la ejecución hipotecaria.

Opciones de venta post-corta

Si no logra atraer a un comprador para su casa de oferta corta ofrecida, aún tiene algunas opciones en el futuro. Por un lado, podría tratar de vender en corto su casa de nuevo a un precio más bajo atractivo para los compradores en su mercado. Sin embargo, deberá obtener el permiso de su prestamista si desea cancelar el precio actual de venta en descubierto de su vivienda. Otra opción para muchos propietarios de viviendas sin éxito en la venta a corto de sus casas es una posible escritura en lugar de una ejecución hipotecaria (DIL).

Escritura en lugar de una ejecución hipotecaria

Las ventas cortas y las escrituras en lugar de la ejecución hipotecaria son dos alternativas comunes de ejecución hipotecaria. Con un DIL, está firmando la escritura de su casa a su prestamista a cambio de que acepte básicamente finalizar su préstamo hipotecario. Al igual que las ventas en corto, los DIL pueden dejar saldos de préstamos negativos a los que los prestatarios a veces terminan siendo responsables, así que tenlo en cuenta. Aún así, la falla de su venta corta en realidad puede mejorar las posibilidades de obtener el acuerdo de su prestamista para aceptar un DIL.

Otras alternativas de ejecuciones hipotecarias

Si intenta vender en corto su casa porque no puede pagar su hipoteca, podría considerar remedios para hipotecas que no se pueden pagar. Por ejemplo, la mayoría de los prestamistas ofrecen programas de modificación o refinanciación de hipotecas para propietarios con dificultades financieras documentadas. Además, las hipotecas de muchos propietarios en realidad son propiedad de Fanny Mae y Freddie Mac, y ambos gigantes de préstamos ofrecen modificaciones y refinanciación de hipotecas. Fannie y Freddie trabajan a través del programa Making Home Affordable del gobierno federal para ofrecer varias alternativas de ejecuciones hipotecarias a los propietarios que luchan.

Hope Now Alliance

La mayoría de los prestamistas hipotecarios consideran la ejecución hipotecaria como último recurso y muchos están tratando de trabajar con los prestatarios que luchan para evitarla. Hope Now, una alianza de asesores hipotecarios y compañías hipotecarias, fue creada para ayudar a los propietarios con problemas a permanecer en sus hogares. Algunos de los prestamistas hipotecarios más grandes del país participan en la alianza Hope Now, de hecho. Llegar a su prestamista hipotecario cada vez que tenga problemas con su hipoteca o con una venta corta es vital para evitar la ejecución hipotecaria.

Tiempo de compra

Si sus intentos de venta corta no fueron suficientes y realmente quiere evitar la ejecución hipotecaria, necesita comprar algo de tiempo. Y comprar algo de tiempo hasta que pueda encontrar una alternativa de ejecución hipotecaria viable y realista realmente es posible. Afortunadamente, estados como California ofrecen asistencia con pagos hipotecarios y programas de asesoría hipotecaria para ayudar a los propietarios con dificultades. Obtener asistencia hipotecaria hasta que encuentre una alternativa de ejecución hipotecaria con su prestamista podría mejorar enormemente sus posibilidades de evitar una ejecución hipotecaria real.

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