Pros y contras de la venta corta de hipotecas

Si está luchando por vender su casa y le debe más a su préstamo hipotecario de lo que vale actualmente su residencia, una venta corta representa una opción para cambiar su casa de la lista de "venta". Pero vender su casa en una venta corta, en la cual su prestamista hipotecario acepta tomar menos por su vivienda que lo que debe en su préstamo hipotecario, es un proceso complicado, que viene con una lista de pros y contras.

Evitando una ejecución hipotecaria

Los propietarios a menudo recurren a las ventas cortas como una forma de evitar perder sus hogares por ejecución hipotecaria. Si está luchando para realizar los pagos de su hipoteca, es posible que pueda vender su casa más rápido al enlistarla a un precio de venta corto más bajo. Idealmente, podrá trasladar su casa antes de que comience a perder los pagos de la hipoteca. Los pagos de hipoteca perdidos dañarán su puntaje de crédito. Y si pierde su hogar por ejecución hipotecaria, esta marca negra permanecerá en su informe crediticio durante siete años.

Precios má bajo

El principal beneficio de una venta corta es que puede listar su casa por un precio menor. La esperanza es que esto atraerá un mayor número de compradores, especialmente aquellos que podrían haber evitado antes el pago de su precio de lista original. En una venta de vivienda tradicional, siempre intenta vender su casa por lo menos tanto como debe, preferiblemente más. Si estuviera vendiendo una casa a la que le debía $ 150,000, querría obtener $ 150,000 o más en una venta. Sin embargo, en una venta corta, puede hacer una lista de su casa por un precio por debajo de lo que debe, lo que le da a un mayor número de compradores la posibilidad de hacer una oferta en su hogar. Esto podría ayudarlo a vender su casa más rápido, algo que podría ser importante si lo transfieren a un nuevo trabajo en todo el país y necesita mudarse rápidamente.

Proceso complicado

El proceso de venta corta puede ser frustrante porque su prestamista hipotecario debe aprobar cualquier oferta que reciba. Su prestamista podría rechazar una oferta que le guste, lo que significa que tendrá que comenzar nuevamente el proceso de venta corta. Esta es la razón por la cual las ventas cortas generalmente toman más tiempo que las ventas de casas tradicionales.

Sin ganancia

Cuando cierre una venta corta, descargará su casa. Pero no obtendrá ningún beneficio porque está vendiendo la casa por menos de lo que debe. Esto puede hacer que la compra de su próximo hogar sea una tarea financiera más desafiante. Muchos compradores usan al menos parte de las ganancias de las ventas de sus casas para ayudarlos a comprar sus próximas residencias.

Golpe de crédito

Desea evitar la ejecución hipotecaria y vender su casa a través del proceso de venta corta puede ayudarle a hacerlo. Pero esto no significa que una venta corta dejará intacto su informe de crédito. Su prestamista usualmente reportará una venta corta como una hipoteca que ha sido "liquidada". Eso es negativo en comparación con reportar una hipoteca como "pagada". Por lo tanto, su puntaje crediticio disminuirá después de una venta corta, aunque la distancia dependerá de qué tan alto haya sido su puntaje inicial y de cuán bien pagó sus otras cuentas en el pasado.

Impuestos

Gracias a la Ley de Alivio de la Deuda del Perdón Hipotecario del gobierno federal, no tendrá que pagar ningún impuesto sobre el dinero de la hipoteca que sus prestamistas cancelen. Antes de la ley, cualquier deuda hipotecaria condonada se consideraba como ingreso. Si vendió su casa por $ 100,000 y debió $ 150,000, tendría que pagar impuestos sobre los $ 50,000 que su prestamista hipotecario perdonó. Sin embargo, la Ley de Alivio de la Deuda del Perdón Hipotecario no es permanente. El Congreso lo extendió hasta el 2013, pero no hay garantía de que los legisladores lo extiendan nuevamente después del 31 de diciembre de 2013.

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