¿Solicitar una venta corta afecta mi crédito si realmente no vendo mi casa?

Solicitar una venta corta en sí mismo no tiene ningún impacto en los puntajes de crédito, aunque lo que le sucede a su hipoteca en el momento. El proceso de venta en corto generalmente implica varios meses de correspondencia con su prestamista a medida que intenta persuadirlo de que debe vender la casa a pérdida. Varios pagos perdidos pueden ocurrir durante este período de tiempo, lo que perjudica su crédito, incluso si no termina vendiendo la casa.

Una salida para algunos

Los propietarios que deben más en su casa que el valor de mercado actual y que ya no pueden pagar los pagos pueden optar por la venta en descubierto para evitar la ejecución hipotecaria. El divorcio, la pérdida de empleo y el aumento de los gastos son algunas de las razones por las cuales los prestatarios solicitan ventas en corto. Si califica para una venta corta, debe encontrar un comprador calificado, obtener la aprobación de su prestamista para vender y completar el proceso de cierre de la plica al satisfacer todos los términos del contrato de la entidad crediticia y de la venta.

Pagos perdidos a lo largo del camino

Puede solicitar una venta corta sin perder pagos, aunque debe justificar que no pague la hipoteca según lo acordado para obtener la aprobación. Los prestatarios que anticipan y pueden demostrar que ya no podrán pagar, una circunstancia conocida como "incumplimiento inminente", pueden obtener la aprobación de venta corta sin perder pagos. Los pagos perdidos disminuyen el crédito más que cualquier otro factor de calificación de crédito, lo que representa el 35 por ciento de su puntaje, de acuerdo con MSN Money.

Cuando renuncia a vender

Puede solicitar una venta corta sin vender realmente si su prestamista rechazó la venta en descubierto, si decide no seguir o seguir adelante con la venta en descubierto, si el comprador no completa la compra o usted no puede vender la casa. Después de haber solicitado una venta en descubierto mientras se mantenía al día con los pagos no influye en su crédito, ya que los prestamistas solo informan sobre los pagos perdidos y la liquidación de la venta en descubierto real. Sin embargo, una venta corta fallida que da como resultado una ejecución hipotecaria debido a pagos perdidos perjudica el crédito. Además, optar por una modificación de préstamo en lugar de una venta corta también puede dañar el crédito, dependiendo de cómo el prestamista decida informar la reestructuración de la hipoteca a las oficinas.

Impacto de puntaje crediticio

El efecto de los pagos perdidos durante el proceso de venta corta varía. Su impacto depende del punto de partida de su puntaje de crédito: los puntajes más altos experimentan una mayor caída. También depende de la frecuencia de los pagos no realizados; por lo tanto, los pagos atrasados ​​de 60 días, 90 días, 120 días o más tienen un efecto más severo que un pago atrasado aislado de 30 días. Según Fair Isaac, un solo pago de hipoteca perdido puede llevar a una pérdida de 40 a 110 puntos, mientras que un pago atrasado de 90 días reduce su puntaje de 70 a 135 puntos.

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