¿Cuántos años después de una venta corta exitosa puede obtener un préstamo hipotecario fha?

La Administración Federal de Vivienda es conocida por sus bajos requisitos de pago inicial de 3.5 por ciento y los requisitos de puntaje de crédito flexible. Un prestatario con una venta corta anterior, en la que vendió su casa por una cantidad inferior a la hipoteca, puede beneficiarse de esta flexibilidad. Dichos prestatarios han sufrido dificultades financieras, han disminuido el crédito y pueden tener fondos limitados para un pago inicial. Los prestatarios generalmente deben esperar al menos tres años para obtener un préstamo de la FHA después de una venta corta.

Exitosas ventas cortas duelen crédito

Una venta corta exitosa culmina con su prestamista aceptando un pago corto del saldo de su hipoteca. A diferencia de una ejecución hipotecaria, una venta corta implica vender a un tercero y renunciar a la recuperación del prestamista de su casa. Sin embargo, al igual que las ejecuciones hipotecarias, las ventas en corto perjudican sus puntajes de crédito y pueden aparecer en su informe de crédito como una ejecución hipotecaria, debido a las prácticas de codificación e informes de crédito, informa el Los Angeles Times.

Reglas de la FHA sobre ventas cortas

Mientras tanto, entre el cierre exitoso de una venta corta y la solicitud de un préstamo de la FHA, debe restablecer el buen crédito y las finanzas. Un prestamista de la FHA puede denegar su solicitud después de que hayan transcurrido tres años si determina que realizó una venta en descubierto para aprovechar la caída de los precios. En un mercado en declive que experimenta una fuerte caída en el valor de las viviendas, las ventas cortas aumentan. Puede que los prestatarios que parecen haber vendido una casa para comprar una casa comparable o mejor en la misma área y por un precio menor nunca sean aprobados para el financiamiento asegurado por la FHA.

Excepciones a las Reglas

El período de espera de tres años de la FHA se aplica a los prestatarios con préstamos morosos en el momento de la venta en descubierto. Los prestamistas de la FHA pueden renunciar al período de espera para los prestatarios que estaban al corriente en el momento de la venta. Para calificar para esta excepción, debe demostrar que realizó todos los pagos por deudas hipotecarias y en cuotas dentro del mes vencido durante el período de 12 meses previo a la venta en descubierto. Los prestatarios en incumplimiento que experimentaron circunstancias atenuantes en el momento de la venta en descubierto también pueden calificar para una excepción. La muerte o la enfermedad prolongada y no asegurada de un asalariado primario califica como una circunstancia atenuante. La revisión de crédito del prestatario debe reflejar un crédito satisfactorio antes del evento atenuante.

La FHA puede cambiar las reglas

A partir del momento de la publicación, la FHA modificó los requisitos del período de espera para ayudar a los prestatarios con ventas en corto relacionadas con la recesión. Para que sea más fácil para los prestatarios que experimentaron un "evento económico", la FHA redujo su período de espera a un año. La FHA define un evento económico como una ocurrencia inevitable que resulta en pérdida de ingresos, pérdida de empleo o una combinación de los dos. El evento debe resultar en al menos un 20 por ciento de pérdida de ingresos por un período de 6 meses o más. Los prestatarios deben restablecer el crédito, recuperarse financieramente del evento y completar el asesoramiento de vivienda. Los prestatarios deben consultar a un prestamista aprobado por la FHA para actualizaciones de los períodos de espera de venta corta.

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