¿Qué tan pronto después de una venta corta puedo obtener una hipoteca?

Podría tomar de dos a tres años calificar para la mayoría de los programas de préstamos hipotecarios.

Su capacidad para obtener rápidamente una hipoteca después de vender su casa anterior a través de una venta corta depende de una serie de factores. Por un lado, su puntaje de crédito de venta posterior a la corta va a caer. Esto podría hacer que sea un poco más difícil obtener una tasa de interés favorable en cualquier nuevo préstamo hipotecario. Además, es posible que tenga que gastar más dinero. En muchos casos, a menudo se requieren de dos a tres años para ser elegible para otra hipoteca.

Efectos

Una venta corta de su casa significa que la ha vendido por menos de lo que le debía. Por lo general, su prestamista ha acordado cancelar la diferencia porque los procedimientos de ejecución hipotecaria cuestan aún más. También significará que su crédito tendrá un poco de éxito. Muchos propietarios de ventas cortas reportan caídas en sus puntajes de alrededor de 100 puntos o más. Esto puede hacer que sea difícil obtener un buen préstamo hipotecario de una manera razonablemente rápida.

Periodo de tiempo

Las pautas para préstamos de programas hipotecarios después de una venta corta dependen del prestamista. Para los préstamos con respaldo federal, como los de la Administración Federal de Vivienda (FHA), tendrá que esperar al menos dos años desde la venta en descubierto antes de recuperar la elegibilidad. Eso es mientras usted estuvo al día con su antiguo préstamo hipotecario. Si no fuera así, la elegibilidad podría tomar hasta tres años. Los prestamistas privados, por supuesto, son libres de establecer sus propios requisitos de tiempo.

Consideraciones

La mayoría de las hipotecas de menos de $ 400,000 finalmente son vendidas por los prestamistas que las hacen. Ciertas entidades patrocinadas por el gobierno como Fannie Mae hacen la mayor parte de las compras. Y debido a que Fannie compra tantos, los prestamistas siguen de cerca sus pautas de préstamos. Si no lo hicieran, Fannie no compraría sus hipotecas y se quedarían sin dinero nuevo para prestar préstamos hipotecarios. Actualmente, las pautas de Fannie han reducido el período entre la venta en descubierto y un nuevo préstamo hipotecario de cinco años a dos años.

Advertencia

Los prestamistas a menudo persiguen a los propietarios en una venta corta por la diferencia entre el precio de venta y el saldo del préstamo. Lo hacen a través de sentencias de deficiencia ordenadas por el tribunal. También pueden tener hasta cinco años para buscarlos y luego hasta 20 años para cobrar. Afortunadamente, California hace uso de escrituras de confianza en lugar de hipotecas para garantizar préstamos hipotecarios. Por lo tanto, a los prestamistas generalmente se les prohíbe buscar dichos juicios. Sin embargo, los préstamos hipotecarios refinanciados a menudo pueden caer bajo las normas de deficiencia en el pago.

Significado

Su puntaje de crédito generalmente sufre un golpe similar en una venta corta o una ejecución hipotecaria. Pero la mayoría de los préstamos hipotecarios respaldados por el gobierno federal no pesan demasiado su puntaje de crédito o historial real cuando solicita un nuevo préstamo hipotecario. Siempre que no esté en mora en una deuda federal (préstamos estudiantiles y similares), generalmente puede superar casi cualquier otro problema, excepto el período de espera de dos años. Los programas hipotecarios de prestamistas privados a menudo pueden ser más estrictos.

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