Impacto de la venta corta en el crédito

Una "venta corta" es la venta de la propiedad por un monto inferior al que el tenedor de la hipoteca debe al préstamo. Las ventas cortas generalmente son causadas por una depreciación en el valor de la propiedad después de que se retira la hipoteca. En la mayoría de los casos, una venta corta perjudicará la calificación crediticia del titular de la hipoteca.

Función

Muchas ventas cortas se producen después de que un propietario se haya retrasado en los pagos de su hipoteca. De acuerdo con el sitio web de referencia financiera Bills.com, pocos prestamistas autorizarán una venta corta de la propiedad a menos que el prestatario ya esté atrasado. En lugar de iniciar una ejecución hipotecaria, el propietario tratará de llegar a un acuerdo con su prestamista en el que el prestamista acepte permitir la venta de la propiedad por un monto inferior al saldo de la hipoteca. De esta forma, el prestamista recupera al menos un porcentaje del préstamo pendiente.

Tipos

Bajo algunos acuerdos de venta corta, el titular de la hipoteca debe cubrir la diferencia entre lo que se debe en la hipoteca y el precio de venta de la propiedad. Esto se llama un "equilibrio de deficiencia". Solo algunos estados permiten a los prestamistas cobrar saldos deficitarios. California no lo permite. En algunos casos, en lugar de acumular el saldo de la deficiencia, el prestamista perdonará la diferencia.

Efectos

Según la agencia de calificación crediticia Experian, cada vez que un prestatario paga menos de lo acordado originalmente en un préstamo, su calificación crediticia se verá afectada. Es raro que un prestamista hipotecario registre la deuda como "pagada" y perdone el saldo restante, evitando así que la calificación crediticia del prestatario se vea perjudicada. Más a menudo, la deuda se describe como "liquidada" y el saldo se cancela como una pérdida.

Consideraciones

Según Mortgage News Daily, a veces el prestamista hipotecario inicia una venta corta en lugar de un prestatario. En tales casos, el prestamista puede demandar al deudor por el saldo de la deficiencia una vez que se complete la venta. A menos que el prestatario pueda pagar la diferencia puntualmente, la demanda puede dañar gravemente su calificación crediticia.

Información de expertos

ConsumerReports.org informa que antes de entrar en una venta corta, un prestatario debe preguntar cómo lo informará el prestamista. Un informe de "pago según lo acordado" dañará su puntaje mucho menos que un informe de "en pago parcial", "pago diferido" o "no pagar según lo acordado". Además, si se le da la opción de resolver más pronto o más tarde, acceda antes. La mayoría de la información negativa debe eliminarse de su informe de crédito después de siete años: cuanto antes se incluya en su informe de crédito, más pronto desaparecerá.

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