Datos de venta corta en el mercado inmobiliario

Una venta corta involucra a un propietario que vende el bien inmueble por un monto inferior al saldo pendiente del préstamo de la propiedad. Esto generalmente ocurre cuando un propietario no puede continuar pagando los pagos de su casa, pero no puede vender la propiedad lo suficiente para cubrir el saldo del préstamo.

Se requiere cooperación del prestamista

Para que una venta corta avance, el prestamista debe aceptar la transacción. Antes de que el propietario ponga la propiedad en el mercado, normalmente obtiene un acuerdo del prestamista para considerar una venta corta. Por lo general, el prestamista toma la decisión final de aceptar o rechazar una venta en descubierto, una vez que el propietario ha aceptado una oferta del comprador. Un prestamista considera una venta corta como una forma de evitar los costos de ejecución hipotecaria, cuando un propietario no puede continuar pagando los pagos de la casa y la propiedad está al revés del préstamo. Esto normalmente ocurre cuando el valor de la propiedad disminuye o el prestatario refinancia la casa más allá de su valor real de mercado.

El vendedor aún puede tener gastos

Cuando un prestamista acepta una venta corta, muchos prestatarios suponen que eso significa que el prestamista ha acordado perdonar el monto impago. Sin embargo, de acuerdo con una advertencia emitida por el Departamento de Bienes Raíces de California, en algunos casos un prestamista o banco podría demandar posteriormente al prestatario (después de la venta corta) por la diferencia. Esto significa que, si el propietario debió $ 200,000 por su casa, pero el banco aceptó una venta corta a $ 150,000, el prestamista podría demandar más tarde al prestatario por $ 50,000. Si el prestamista perdona los $ 50,000, el impuesto a la renta podría estar sujeto a ese monto. Sin embargo, en algunas circunstancias, el Servicio de Rentas Internas realiza excepciones en virtud de la Ley de Alivio de la Deuda Hipotecaria de 2007, que ofrece cobijo para algunos propietarios que participan en una venta corta. Las condiciones de calificación implican cumplir con un período de tiempo específico, cantidades perdonadas y el tipo de propiedad.

Abierto a fraudes y estafas

Los propietarios que consideran las ventas cortas lo perciben como una forma de evitar la ejecución hipotecaria. Los consumidores en esta situación a menudo son vulnerables. Pueden tener préstamos con tasas de interés ajustables que ya no pueden pagar debido a una desaceleración en su propia situación financiera, junto con el hecho de que los valores de las viviendas pueden haber disminuido. Debido a esta vulnerabilidad, hay muchos oportunistas inescrupulosos que buscan aprovechar a los consumidores ofreciendo asistencia de venta corta. De acuerdo con la oficina del Procurador General de California, los consumidores deben estar al tanto del fraude de venta corta. Las banderas rojas que indican un posible fraude o estafa incluyen programas que solicitan recargos y tarifas iniciales.

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