Juicio de deficiencia de venta corta

Una venta corta de bienes raíces es una situación donde la cantidad recibida a través de una venta de propiedad es menor que lo que está pendiente en el préstamo hipotecario, de acuerdo con Lawyers.com. Se dice que el dueño de un bien inmueble está "bajo el agua" cuando el valor de la propiedad es menor que la hipoteca pendiente. En California y otras jurisdicciones, un prestamista hipotecario tiene el derecho de obtener un juicio de deficiencia por la diferencia entre el saldo pendiente del préstamo y el monto aplicado a la hipoteca a través de los ingresos de la venta en corto.

Función

Las leyes con respecto a los préstamos hipotecarios permiten que un prestamista presente un caso en el condado donde se encuentra el bien inmueble para buscar un juicio contra el propietario por cualquier saldo impago del préstamo. Aunque el prestatario tiene derecho a defenderse en tal caso, el prestamista solo necesita demostrar un contrato de préstamo hipotecario válido y un saldo pendiente para obtener un juicio por deficiencia.

Periodo de tiempo

Una demanda presentada para obtener un fallo por una deficiencia no incluye los requisitos de notificación y los períodos de espera asociados con los casos de ejecución hipotecaria en California y otros estados. Por el contrario, una demanda que busca este tipo de juicio es un caso civil básico, que se desarrolla en un período de tiempo mucho más corto.

Conceptos erróneos

Una idea falsa recurrente es que un prestatario evita un juicio por deficiencia entregando el hogar al prestamista en lugar de buscar una venta corta. El hecho es que el prestamista puede buscar un juicio por la deficiencia entre el saldo del préstamo y el precio que obtiene la institución financiera a través de una venta o subasta.

Prevención / Solución

Se puede evitar un juicio por deficiencia si el propietario obtiene un acuerdo específico con el prestamista antes de buscar una venta corta, de acuerdo con "California Real Estate Finance" por Roger Bernhardt, Daniel Bogart, Dan Schechter y Stephen W. Dyer. Muchos prestamistas acuerdan renunciar a cualquier deficiencia entre el saldo del préstamo y los ingresos de la venta corta. Los prestamistas aceptan este curso porque permitir una venta corta con una exención de deficiencia es menos costoso que buscar un caso de ejecución hipotecaria en su contra.

Asistencia de expertos

Comprender los requisitos legales específicos asociados con una venta corta, con el objetivo de evitar un juicio por deficiencia, requiere una comprensión de la ley de bienes raíces e hipotecas, así como del procedimiento judicial. Una fiesta que esté considerando realizar una venta corta probablemente sea mejor consultar con un abogado antes de comenzar el proceso. El State Bar of California y el American Bar Association mantienen recursos diseñados para ayudar a encontrar un abogado adecuado.

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