Acerca de los valores predeterminados de la hipoteca

El incumplimiento hipotecario se produce cuando un prestatario de la hipoteca se atrasa con un pago mensual, se niega a realizar un pago mensual o realiza alguna otra acción que infringe el contrato hipotecario. El incumplimiento por defecto activa el derecho del prestamista hipotecario de ejecutar una hipoteca sobre la propiedad hipotecada o iniciar otra acción legal contra el prestatario.

Tipos

Las hipotecas son contratos legales entre el prestamista y el prestatario, lo que significa que los detalles de cada transacción pueden variar de acuerdo con las negociaciones de las dos partes. Sin embargo, la mayoría de los términos de la hipoteca son bastante estándar de un préstamo a otro. Por lo general, bajo una hipoteca, el incumplimiento ocurre cuando el prestatario no realiza el pago a tiempo, o cuando el prestatario no se hace cargo de la propiedad ni paga los impuestos y gravámenes sobre la propiedad.

Periodo de tiempo

El incumplimiento generalmente no ocurre en una hipoteca hasta que el prestatario se atrasa al menos entre 30 y 60 días en el pago. Además, el incumplimiento puede ocurrir cuando un prestatario se niega a pagar los impuestos o se ocupa de los embargos preventivos de la propiedad dentro de los 30 días posteriores a que el prestamista exija que el prestatario tome alguna medida. Debido a que el incumplimiento es un término contractual, debe examinar su documento de hipoteca para comprender qué es el incumplimiento y cuándo ocurre.

Responsabilidad

El incumplimiento de la hipoteca es aterrador porque desencadena una responsabilidad legal para el prestatario hacia el prestamista. Esta responsabilidad surge de la promesa del prestatario de reembolsar el monto del préstamo hipotecario y de que el prestatario le otorgue un gravamen al prestamista en la casa del prestatario.

Juicio hipotecario

El resultado más importante del incumplimiento de la hipoteca es la ejecución hipotecaria por parte del prestamista de la propiedad del prestatario. La ejecución hipotecaria ocurre cuando el prestamista lleva a cabo una subasta pública para vender la propiedad hipotecada para recaudar dinero para pagar el saldo pendiente del préstamo hipotecario. Efectivamente, esto significa que el prestatario pierde la propiedad hipotecada, que a menudo es el lugar de residencia del prestatario.

Deficiencia

En algunos casos, un prestatario puede ser personalmente responsable de una deficiencia incluso después de que el prestatario pierde su casa en la venta de ejecución hipotecaria. Una deficiencia ocurre cuando la casa vende en una subasta pública por menos del monto adeudado bajo la hipoteca. La ley de California no permite que los prestamistas recopilen deficiencias contra los prestatarios que hipotecaron su vivienda principal, pero permite la recopilación de deficiencias frente a otros tipos de préstamos, como hipotecas comerciales o hipotecas de propiedades de inversión.

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