¿Qué es un préstamo hipotecario con un pago global?

Las hipotecas de pago con globo se usan con más frecuencia junto con inversiones inmobiliarias o bienes raíces comerciales. Están estructurados para el inversor que quiere poseer una propiedad durante un tiempo limitado y quiere tener un pago hipotecario mensual bajo. Los riesgos financieros con una hipoteca global son significativamente mayores que con una hipoteca convencional.

Función

Una hipoteca con un pago global requiere pagos mensuales de la hipoteca por un período de cinco o siete años, luego un pago global del resto del saldo de la hipoteca. Los pagos mensuales para el período anterior al vencimiento del globo generalmente se calculan sobre la base de un calendario de amortización de 30 años. Durante el período de pago mensual, se pagará una parte del saldo del capital, pero el pago global será una parte importante del saldo original del préstamo.

Potencial

Una hipoteca global se utiliza para lograr un pago mensual bajo en una propiedad de inversión por un período de tiempo limitado. El pago mensual con una amortización de 30 años será menor que si la propiedad se financia con una hipoteca de 15 o 20 años. La tasa de interés para el período de cinco o siete años puede ser más baja que la tasa para una hipoteca de tasa fija a 30 años. El objetivo de una hipoteca con pago global es obtener un pago mensual bajo y fijo con el plan de vender la propiedad con un beneficio antes de que venza el pago global.

Consideraciones

Cuando vence el pago global, el prestatario debe pagar el saldo completo o refinanciar el pago global con otra hipoteca. Muchas hipotecas con un globo le permiten al prestatario extender la hipoteca a las tasas de interés vigentes en el momento del vencimiento del globo. Para calificar para la extensión, el prestatario debe estar al día en la hipoteca sin pagos atrasados ​​en el último año. Puede haber otras limitaciones en la capacidad del prestatario para extender o restablecer la hipoteca.

Significado

Una persona que compra una propiedad con una hipoteca de globo debe estar muy segura de que podrá vender la propiedad o pagar el globo cuando venza el pago grande. Un inversor con suficientes activos para comprar la propiedad puede optar por utilizar una hipoteca global para mantener su capital para otros fines y aprovechar las posibles ganancias de precio de la propiedad. Una hipoteca con un pago global debe compararse con otras opciones de financiamiento.

Advertencia

El valor de la propiedad financiada debe mantenerse al nivel o aumentar si se utiliza una hipoteca con globo. Los pagos mensuales con un plan de amortización de 30 años no reducirán demasiado el saldo de la hipoteca. Si la propiedad ha caído en valor en el momento del vencimiento del pago global, puede ser muy difícil refinanciar el saldo o vender la propiedad sin pagar dinero extra para pagar el resto del pago global. Los riesgos de una hipoteca de pago global deben considerarse seriamente antes de usar uno para financiar una propiedad.

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