¿Cuánto de una hipoteca va al principal?

Las hipotecas funcionan a través de un proceso llamado amortización, que es una forma elegante de decir "distribuir las cosas a lo largo del tiempo". Una hipoteca funciona haciendo que pague intereses y capital con el interés disminuyendo con el tiempo y el capital que paga aumentando con el tiempo. Lo que esto significa es que el monto del pago de su hipoteca que va al principal varía según cuánto tiempo haya tenido la hipoteca.

Préstamos tradicionales a 30 años

Durante la vida de una hipoteca de $ 200,000 a 30 años al 5 por ciento, pagará 360 pagos mensuales de $ 1,073.64 cada uno, por un total de $ 386,511.57. En otras palabras, pagará $ 186,511.57 en intereses por un préstamo de $ 200,000. El monto de su primer pago que se destinará al capital es de solo $ 240.31. Después de 10 años, comenzará a pagar $ 395.79 o más por mes hacia el capital, y después de 20 años, su pago principal comenzará a subir desde $ 651.87.

Hipotecas a 15 años

Las hipotecas de 15 años están diseñadas para permitirle pagar su hipoteca en la mitad del tiempo y pagar mucho menos en intereses. En una hipoteca de $ 200,000 a 15 años al 5 por ciento, usted termina haciendo 180 pagos mensuales más grandes de $ 1,581.59, con un total de $ 284,685.71. Debido a que está pagando el préstamo en 15 años en lugar de 30, paga $ 84,685.71 en intereses. Si bien su primer pago es más grande que con un préstamo a 30 años, también paga $ 748.25 en solo un mes. Después de cinco años, el pago de su principal asciende a $ 960.28 y sigue subiendo. Durante los últimos cinco años de su préstamo, pagará al menos $ 1,232.38 por mes en capital, aumentando cada mes.

Préstamos de Amortización Negativa y de Interés Solamente

Ciertas hipotecas no amortizan su capital en absoluto. Si obtiene un préstamo de solo interés, realizará un pago mensual que solo consiste en intereses. Entonces, un pago de solo interés por un préstamo de $ 200,000 al 5 por ciento sería de $ 833.33, pero ninguno de ese pago se destinará a su capital. Después de uno, 10 o 100 años, aún deberás $ 200,000. Un préstamo de amortización negativa es aún peor desde una perspectiva de pago principal. Estos préstamos tienen pagos que son tan bajos que ni siquiera cubren su interés. En otras palabras, cada vez que realiza un pago, termina debiendo más dinero a su prestamista.

Pagando su hipoteca más rápido

Si el pago de su hipoteca es principalmente de interés con una amortización del capital relativamente baja, tiene otra opción. Puede elegir pagar más cada mes y aplicarlo al saldo de su préstamo. Si hace esto, asegúrese de informar a su prestamista que desea que se aplique el dinero adicional al saldo principal de su préstamo.

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