¿Cómo calculo un préstamo hipotecario de 25 años?

Decidir sobre una hipoteca a menudo es una cuestión de equilibrar los pagos mensuales con el interés total pagado por el préstamo. Para los préstamos con tasa de interés fija, la decisión más importante del prestatario es el plazo del préstamo. Un plazo más largo, como el préstamo común a 30 años, le da pagos mensuales más bajos, pero termina pagando más intereses totales. Un préstamo a más corto plazo, como un préstamo a 25 años menos convencional, tiene pagos mensuales más altos pero un interés general más bajo.

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Multiplique 25 por 12 para obtener la cantidad total de pagos mensuales (n) en el transcurso del préstamo. Divida la tasa de porcentaje anual (APR) por 12 para obtener la tasa de porcentaje mensual (c). Ejemplo: 25 * 12 = 300 pagos mensuales APR = 6 por ciento 0.06 / 12 = 0.005

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Calcule el pago mensual usando la fórmula de pago: P = L [c (1 + c) ^ n] / [(1 + c) ^ n - 1] Ejemplo: L = monto del préstamo = $ 500,000 n = pagos mensuales = 300 c = tasa de interés mensual = 0.005 P = 500,000 [0.005 (1 + 0.005) ^ 300] / [(1 + 0.005) ^ 300 - 1] P = 500,000 [0.005 (4.46497)] / 3.46497 P = 500,000 (0.02232 / 3.46497) P = 500,000 * 0.00644 = $ 3,221.51 por mes

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Multiplique la tasa de interés mensual por el valor del préstamo inicial para determinar el interés incluido en el pago del primer mes. Reste esa cantidad del monto del pago para obtener el capital del primer mes. Ejemplo: 500,000 * 0.005 = $ 2,500 de interés 3,221.51 - 2,500 = $ 721.51 principal

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Reste el capital del valor del préstamo para obtener el nuevo valor del préstamo. Ejemplo: 500,000 - 721.51 = $ 499,278.49

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Repita los pasos 3 y 4, comenzando cada iteración con el nuevo valor del préstamo desde el paso 4. Continúe hasta que haya calculado un total de 300 iteraciones. Esto le dará la tabla de amortización completa para su hipoteca a 25 años.

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