¿Qué es un préstamo convencional sin pmi?

Cuando no alcanza un pago inicial del 20 por ciento en un préstamo hipotecario convencional, debe pagar un seguro hipotecario privado o PMI. Aunque no puede evitar la cobertura que protege a su prestamista en caso de incumplimiento, puede evitar pagos mensuales. Algunos prestamistas convencionales ofrecen métodos alternativos de pago de las primas de PMI para ayudar a mantener sus pagos mensuales bajos. También puede eventualmente calificar para cancelar el PMI, con el permiso de su prestamista.

Préstamos convencionales

Los préstamos convencionales ofrecen mejores tasas de interés y plazos de pago en comparación con los préstamos respaldados por el gobierno. El financiamiento convencional requiere un buen crédito y una buena carga de deuda a ingresos. Si no tiene este criterio, establecido por Fannie Mae, puede recurrir al financiamiento respaldado por la Administración Federal de Vivienda o el Departamento de Asuntos de Veteranos, siempre que sea un veterano elegible. También puede optar por un préstamo convencional con PMI. Generalmente paga la prima anual de PMI en cuotas mensuales, junto con el pago de la hipoteca.

PMI pagado por el prestamista

Puede renunciar a las mensualidades de PMI incrementando la tasa de interés de su préstamo convencional. Conocido como PMI pagado por el prestamista, el prestamista cubre la prima de PMI por usted y le transfiere el costo aumentando su tasa de interés. Su tasa generalmente aumenta en tres cuartas partes de un punto porcentual a un porcentaje completo, de acuerdo con Realtor.com. Debido a que mantiene la tasa de interés aumentada durante la vigencia de su préstamo, en última instancia puede terminar pagando más durante la vigencia de su préstamo con un PMI pagado por el prestamista.

Single-Premium PMI

Puede pagar sus primas de PMI por adelantado agregando una suma global a su saldo de préstamo convencional. El PMI de prima única le ofrece un mejor pago mensual al eliminar la necesidad de cuotas mensuales. Debido a que usted financia el monto de su préstamo, finalmente paga la prima durante un período de tiempo más largo: el plazo de amortización del préstamo es de 15 o 30 años. Algunos prestamistas pueden exigirle que pague de su bolsillo la prima única, en lugar de financiarla. Esta opción es más difícil para los prestatarios con reservas de efectivo limitadas.

Consideraciones

A menos que elimine por completo la necesidad de PMI al cumplir con todos los estándares de préstamos convencionales, enfrenta inconvenientes para obtener un préstamo sin pagos de PMI. Cuando las primas de PMI se vuelven parte del pago de su préstamo, ya sea a través de la tasa de interés o el saldo del préstamo, elimina la oportunidad de cancelar el PMI a partir de entonces. La Ley de Protección al Propietario de 1999, o la Ley del PMI, permite la cancelación automática de PMI cuando usted paga su saldo hasta el 78 por ciento del monto original. Conforme a la Ley, también puede solicitar permiso para cancelar los pagos de PMI una vez que tenga un 20 por ciento de capital en su hogar.

Compartir en redes sociales: