¿Las tasas hipotecarias fha son más bajas que las tradicionales?

Aunque las tasas varían con el tiempo, en general, las tasas de préstamo de la FHA suelen ser más bajas que las tasas de un préstamo hipotecario tradicional. Solo una fracción de un por ciento menos en la tasa de interés que paga puede hacer una gran diferencia en la cantidad de dinero que ahorra en un préstamo a 30 años. Si su puntaje de crédito es inferior a 580 pero superior a 500, es posible que solo califique para un financiamiento hipotecario de hasta el 90 por ciento de la FHA a menos que desee reemplazar su hogar destruido en un área de desastre declarada por el gobierno federal. En ese caso, podría ser elegible para un préstamo de la FHA que no sea de pago directo.

Prestatarios

Diseñados para ayudar a los estadounidenses con ingresos bajos y moderados a convertirse en propietarios, los préstamos hipotecarios de la FHA no imponen restricciones de ingresos para la solicitud. La FHA establece límites sobre cuánto puede pedir prestado. La FHA también le permite hacer un pago inicial mínimo por tan solo el 3.5 por ciento del precio de compra de la vivienda. Si tiene un puntaje de crédito de al menos 500, puede ser elegible para un financiamiento hipotecario del 100 por ciento sin pago inicial con un préstamo hipotecario FHA 203 (h) disponible para las víctimas de desastres naturales. Puede solicitar a cualquier prestamista aprobado por la FHA el financiamiento de la FHA para reconstruir su casa o comprar otra. Un prestamista requerirá una prueba de que la casa que perdió estaba en un lugar que el presidente declaró área de desastre mayor.

Tasas de interés

Las tasas de interés más bajas que ofrecen los programas de préstamos de la FHA ayudan a reducir sus pagos mensuales de la hipoteca, haciendo que la propiedad de la vivienda sea más asequible. Los prestamistas tradicionales tienden a considerar a alguien con un historial crediticio deficiente y bajo puntaje de crédito como de alto riesgo y le cobrarán una tasa de interés más alta si se molestan en ofrecerle un préstamo. En consecuencia, pagar una tasa hipotecaria más alta aumenta su pago mensual, lo que puede ser más difícil para su presupuesto.

Prestamistas aprobados por la FHA

Si está buscando solicitar un préstamo hipotecario de la FHA, vale la pena comparar las tasas del prestamista tal como lo haría con un préstamo convencional. Aunque la Administración Federal de Vivienda no es un prestamista, garantiza el préstamo para que el prestamista no pierda dinero. El prestamista aprobado por la FHA que elija establece las tasas y le otorga el préstamo. Los préstamos hipotecarios que no están asegurados por la FHA pueden ofrecer una tasa de interés menos competitiva, especialmente si su puntaje crediticio es bajo.

Costos de cierre

A pesar de la menor tasa de interés y los pagos iniciales más pequeños, los costos de cierre de un préstamo hipotecario de la FHA pueden costarle más que los de una hipoteca tradicional. Además de los otros costos de cierre que permite la FHA, los honorarios iniciales que paga por una hipoteca FHA de 30 años incluyen una prima del seguro hipotecario de 1.75 por ciento del monto del préstamo. Para la mayoría de los préstamos, la FHA exige que usted pague las primas mensuales del seguro hipotecario, incluso si su préstamo es por menos del 80 por ciento del valor tasado de la vivienda.

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