¿Pueden cambiar las tasas de interés según el crédito?

Para aquellos con un historial de crédito que puede ser menos que perfecto, una hipoteca asegurada de la Administración Federal de Vivienda (FHA) puede ayudar. Los programas hipotecarios asegurados por la FHA a menudo alientan a los prestamistas a ofrecer tasas de interés hipotecarias bajas a los prestatarios. Además, es más probable que los prestamistas hipotecarios financien a los prestatarios con débiles créditos que utilizan los programas hipotecarios asegurados de la FHA para sus compras de vivienda. Dependiendo de su crédito, la tasa de interés de una hipoteca asegurada por la FHA puede variar un poco.

Tasas de interés FHA

La FHA no establece, regula o de ninguna manera controla las tasas de interés de las hipotecas aseguradas por la FHA. Por el contrario, las tasas de interés de las hipotecas de la FHA dependen de los mismos factores que afectan a todos los productos hipotecarios. Los factores típicos que afectan la tasa de interés que su prestamista le otorga en una hipoteca asegurada por la FHA incluyen su puntaje de crédito. Sin embargo, debido a que está utilizando una hipoteca asegurada por la FHA, su prestamista puede darle una tasa más favorable incluso si tiene un crédito menos que perfecto.

Negociación de tasas de interés

Las tasas de interés de las hipotecas aseguradas por la FHA están sujetas a negociación entre prestamistas y prestatarios como cualquier otra hipoteca. Lo que su tasa de interés podría ser con una hipoteca asegurada por la FHA depende de varios factores, y el historial crediticio es solo uno de los factores. La FHA emite con frecuencia pautas para el programa de hipotecas a los prestamistas, y los prestamistas generalmente ofrecen tasas de interés muy competitivas a los prestatarios como resultado. Si su crédito es irregular, pagará una tasa de interés más alta por su hipoteca asegurada por la FHA.

Rangos de tasas de interés

En general, las tasas de interés de las hipotecas respaldadas por la FHA son competitivas con las hipotecas convencionales. Un análisis rápido de las tasas de interés para el año 2012 revela que las hipotecas de la FHA tienen tasas de aproximadamente 3,33 por ciento. La FHA establece que la tasa de interés promedio para un préstamo fijo a 30 años en una vivienda unifamiliar es de alrededor del 4.06 por ciento. Los prestamistas, sin embargo, son libres de ofrecer tasas de interés hipotecario más bajas o más altas a los prestatarios que utilizan un préstamo de la FHA.

FHA Seguro hipotecario

Siempre considere todos los costos de una hipoteca asegurada por la FHA antes de elegir usar una. Por ejemplo, un costo adicional en una hipoteca de la FHA es el MIP o la prima del seguro hipotecario. Los compradores que utilizan una hipoteca respaldada por la FHA deben pagar un cargo MIP por única vez inicial del 1.75 por ciento del valor del préstamo en hipotecas de 15 años o más. En una hipoteca de la FHA, el MIP anual, que se paga en cuotas mensuales, es del 1,2 al 1,5 por ciento del valor del préstamo durante cinco años.

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