¿Cómo ajusto la tasa de la hipoteca en un préstamo fha?

Durante décadas, las hipotecas aseguradas por la Administración Federal de la Vivienda han ayudado a millones de propietarios a comprar las casas de sus sueños, con frecuencia por primera vez. Las hipotecas aseguradas por la FHA también cuentan con un bajo pago inicial y una calificación crediticia. Las tasas de interés hipotecario aseguradas por la FHA pueden ser o no más bajas que sus contrapartes hipotecarias convencionales, pero debido a que están aseguradas, los prestamistas tienden a ofrecer tasas más bajas. Además, las hipotecas de tasa fija aseguradas por la FHA no se ajustan para aprovechar las tasas de interés más bajas sin refinanciarlas primero.

Ajuste de tarifas

Las hipotecas de tasa fija aseguradas por la FHA son hipotecas aseguradas por la FHA que presentan tasas de interés fijas permanentemente no ajustables. Solo las hipotecas de tasa ajustable aseguradas por la FHA están sujetas a cambios en las tasas de interés, aunque estas dependen de los mercados financieros y sus tasas de interés. Si tiene una hipoteca asegurada por la FHA y desea aprovechar las tasas de interés más bajas, deberá refinanciarla. Afortunadamente, la FHA ofrece a los propietarios con hipotecas aseguradas por la FHA una forma de refinanciar y aprovechar las tasas de interés más bajas.

Optimice la refinanciación

Desde principios de los años ochenta, la FHA ha estado ofreciendo lo que llama "modernización de la refinanciación" para sus actuales prestatarios. Una refinanciación optimizada de la FHA elimina gran parte de la documentación y la suscripción necesaria para refinanciar la mayoría de las hipotecas. Su hipoteca asegurada por la FHA deberá estar al día para aprovechar el programa de refinanciación de la agencia. Además, si está modernizando la refinanciación de una hipoteca respaldada por la FHA, no podrá "cobrar" parte del capital acumulado de su vivienda, si existe.

Hipotecas de tasa ajustable

Las hipotecas de tasa ajustable aseguradas por la FHA también son elegibles para el programa de refinanciación simplificado de la agencia. Las hipotecas de tasa ajustable respaldadas por la FHA pueden modernizarse refinanciadas como ARM o como versiones de tasa fija. Por ejemplo, podría simplificar la refinanciación de su actual hipoteca de tasa ajustable asegurada por la FHA como una nueva ARM, pero con una tasa de interés más baja. También puede refinanciar su hipoteca asegurada por la FHA con tasa fija actual en una hipoteca de tasa ajustable respaldada por la FHA con una tasa más baja si lo desea.

Beneficios del programa

La refinanciación simplificada de la FHA es tan simple como se puede hacer un programa de refinanciamiento de la hipoteca. En una refinanciación hipotecaria racionalizada de la FHA, no se realizan verificaciones de ingresos, empleo o calificación crediticia mínima. Además, la casa que usted compró con su hipoteca asegurada por la FHA puede valer mucho menos que su saldo hipotecario y aún así ser elegible para la refinanciación optimizada de la FHA. Sin embargo, recuerde que siempre le corresponde a un prestamista decidir si desea ofrecer refinanciamiento optimizado de la FHA.

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