¿Qué es un fha fijo de 30 años?

La Administración Federal de Vivienda (FHA) ofrece al menos 15 diferentes programas de hipoteca asegurada. El más común de ellos es la hipoteca tradicional a 30 años con tasa fija. Las hipotecas de la FHA vienen con una serie de beneficios, especialmente para los compradores de vivienda por primera vez. Estos incluyen pagos iniciales bajos o nulos, costos de cierre más bajos y vendedores que pueden ayudar a los compradores con estos costos.

Significado

Sin la capacidad de pedir prestado dinero de los prestamistas en forma de hipotecas, la mayoría de la gente no podría comprar casas. Típicamente, el comprador de una casa le da una hipoteca al prestamista a cambio del dinero necesario para comprar la casa. El dinero prestado al comprador está garantizado por esa hipoteca, o escritura de fideicomiso, que protege al prestamista en caso de incumplimiento.

Caracteristicas

Hay una serie de razones por las cuales los posibles compradores de vivienda usan hipotecas aseguradas por la FHA: los compradores tienden a ser aprobados a tasas más altas que para las hipotecas tradicionales, y los requisitos de anticipo son generalmente muy bajos. Típicamente, los anticipos son menos del 3.5 por ciento del precio de venta. Además, las reglas permiten pagos en efectivo a los compradores para ayudar a pagar los anticipos y los costos de cierre. Los vendedores también pueden contribuir con una parte de los ingresos de la venta a los costos de cierre.

Popularidad

La mayoría de los hogares se compran usando hipotecas a 30 años con tasa fija, ya sea a través de la FHA, la Administración de Veteranos u otros prestamistas. La mayoría de las hipotecas de bancos, cooperativas de ahorro y crédito y de préstamos son estos tipos de préstamos porque son las formas más simples de hipotecas en el negocio. Tal simplicidad se ilustra por el hecho de que la tasa de interés y los términos de pago no cambian durante la vigencia del préstamo. Debido a que son fáciles de entender, los compradores tienden a gravitar hacia hipotecas de tasa fija a 30 años.

Beneficios

Una hipoteca a 30 años con tasa fija asegurada por la FHA atrae a los compradores con puntajes de crédito más bajos. Típicamente, estos préstamos requieren solo un puntaje de 620 puntos o más bajo las pautas de FICO (Fair Issac Credit Organization). También son más indulgentes cuando se trata de historiales crediticios dañados. Por ejemplo, las personas con bancarrota con más de dos años de edad a menudo pueden calificar para un préstamo. Estos préstamos también permiten mayores índices de deuda a ingresos. El objetivo es ayudar a que más personas se conviertan en propietarios.

Conceptos erróneos

Muchas personas asumen erróneamente que solo los compradores de vivienda por primera vez son elegibles para hipotecas aseguradas por la FHA y que los límites de los préstamos son muy bajos. Ambas suposiciones son incorrectas. En 2010, el límite promedio nacional de préstamos legales es de aproximadamente $ 270,000. Sin embargo, algunas partes del país, como San Francisco, tienen un costo de vida más alto. Para tener en cuenta las diferencias locales, la FHA establece límites especiales de hipoteca. En San Francisco, ese límite se establece para una residencia unifamiliar en casi $ 730,000.

Costos

Las hipotecas de tasa fija de 30 años de la FHA generalmente no requieren seguro hipotecario privado. Pero a veces se cobrará una prima de seguro hipotecario si el pago inicial es inferior al 20 por ciento. Se cobra un cargo por cierre adelantado del 1.5 por ciento del monto del préstamo, pero puede incluirse en el monto total del préstamo. La mayoría de los prestamistas evalúan los pagos mensuales a aproximadamente .05 por ciento del monto del préstamo dividido por 12.

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