¿Cómo vendo una casa con financiamiento fha?

Un vendedor de casa puede aumentar las posibilidades de encontrar un comprador calificado de varias maneras. Una de ellas es aceptar ofertas de compradores que desean comprar con una hipoteca asegurada de la FHA (Administración Federal de Vivienda). Al aceptar considerar tales ofertas, los propietarios ampliarán considerablemente su grupo disponible de compradores elegibles. Solo tenga en cuenta que las hipotecas con respaldo federal, como las de la FHA, pueden tener ciertos requisitos.

Asunción de préstamo

Los vendedores con hipotecas respaldadas por la FHA que desean vender sus casas también tienen otra opción abierta para ellos, y esa es la suposición de préstamo. En otras palabras, podría permitir que un posible comprador asuma su préstamo siempre que el prestamista sienta que está calificado. Una vez hecho esto, puede comprar otra casa bajo una hipoteca de la FHA siempre que califique. Los compradores que asuman un préstamo de ese tipo tampoco tienen que dejar nada, y las tarifas de suposición son muy bajas.

Caracteristicas

Al vender, recuerde que una hipoteca respaldada por la FHA tiene ciertas características específicas. Una es que viene con un requisito de pago inicial bajo del 3.5 por ciento en la mayoría de los casos. Otra es que los compradores solo pueden pagar lo que la FHA llama costos de cierre "razonables y habituales". Sin embargo, la FHA les permite a los vendedores contribuir con una parte de los ingresos de la venta a dichos costos de cierre. Además, las hipotecas de la FHA requieren que se lleve a cabo una evaluación específica de la FHA.

Tasaciones

Se debe realizar una evaluación utilizando las pautas de la FHA, en caso de que le vendas a un comprador con una hipoteca de la FHA. El costo de la tasación generalmente es asumido por el comprador. Además, la FHA ahora permite lo que se denomina evaluaciones "tal como son". Estas evaluaciones permiten defectos menores de propiedad por desgaste, por ejemplo. También ayudan a los vendedores a mantener bajos los costos de reparación obligatorios. Dichos defectos incluyen elementos menores como grifos con fugas e incluso pasamanos faltantes.

Consejos de venta

Asegúrese de que los posibles compradores sepan que está dispuesto a considerar las ofertas que vienen con hipotecas de la FHA o que posiblemente esté dispuesto a considerar el supuesto de préstamo siempre que el comprador pueda calificar con su prestamista. Y siempre tenga una idea de cuál es el valor del mercado local de su hogar antes de ponerlo a la venta. Por último, para las hipotecas, determine si solo considerará compradores preaprobados o también aquellos que aún no hayan sido aprobados previamente.

Límites de compra FHA

La FHA en sí misma no financia hipotecas. Más bien, asegura el préstamo hipotecario que un prestamista privado otorgará a un comprador a cambio de una hipoteca sobre la vivienda que se compra. Las hipotecas de la FHA también tienen un límite máximo de compra. Actualmente, es $ 271,050 para una casa unifamiliar. Sin embargo, muchas regiones de todo el país, como el Área de la Bahía de San Francisco, tienen límites temporales mucho más altos. San Francisco, por ejemplo, es $ 729,750.

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