¿Qué hacer cuando quieres comprar una casa y agregarla?

Las hipotecas de compra y renovación cuentan con dinero de "sorteo" para pagar las renovaciones.

Algunas personas que buscan comprar casas también quieren renovarlas o agregarlas al mismo tiempo. Dado que la mayoría de las personas compra sus casas con préstamos hipotecarios, la idea de agregar también renovaciones o adiciones a ese préstamo es atractiva. Hay disponibles productos de préstamos hipotecarios que combinan dinero de la hipoteca de compra y dinero para renovaciones o adiciones. Tanto las hipotecas respaldadas por el gobierno federal como las hipotecas de prestamistas privados que incluyen dinero para renovaciones existen, de hecho.

Hipotecas con respaldo federal

La Administración Federal de Vivienda y la empresa patrocinada por el gobierno Fannie Mae aseguran u ofrecen hipotecas de renovación a los prestatarios elegibles. Un préstamo hipotecario 203 (k) asegurado por la FHA es una hipoteca de compra completa que también financia las renovaciones necesarias en el hogar. El producto hipotecario de renovación HomeStyle de Fannie Mae es similar a la hipoteca de rehabilitación 203 (k) de la FHA. Ambos permiten que los prestatarios financien simultáneamente compras de viviendas y construcciones adicionales. Básicamente, las hipotecas de rehabilitación aseguradas por la FHA 203 (k) y FannieMae HomeStyle están orientadas a ayudar a los compradores de viviendas a buscar reparaciones.

Hipotecas de prestamista privado

Si está buscando una vivienda que no necesita reparar pero desea agregarla, una hipoteca de renovación de prestamista privado puede ayudar. Varios grandes prestamistas ofrecen hipotecas de "compra y renovación" además de versiones de hipotecas respaldadas por el gobierno federal. Al igual que sus contrapartes respaldadas por el gobierno federal, los montos de la hipoteca de compra y renovación del prestamista privado se basan en el valor de la vivienda una vez que se realizan las mejoras. Las hipotecas de compra y renovación ofrecidas por el prestamista privado también exigen que todo el trabajo sea realizado por contratistas con licencia.

Características de financiamiento de renovación

Las hipotecas hipotecarias compradas y renovadas, respaldadas por el gobierno federal, específicas de FannieMae requieren evaluaciones minuciosas previas a la construcción. En las hipotecas de compra y renovación, los tasadores evalúan los hogares sujetos, revisan las ofertas de los contratistas y proporcionan a los prestamistas los valores posteriores a la renovación. Si las mejoras o adiciones que agregará a la vivienda que desea comprar aumentan su valor lo suficiente, su hipoteca de compra y renovación puede ser aprobada. Las hipotecas de compra y renovación contienen dos montos de préstamo: dinero de compra y "drenaje" usado para pagar todas las renovaciones.

Pagos posteriores a la renovación

Las hipotecas de compra y renovación aseguradas por la FHA 203 (k) requieren inspecciones periódicas durante el trabajo de renovación y otras versiones también las requieren. También se requieren inspecciones finales al finalizar la fase de trabajo de renovación cuando se utiliza cualquier tipo de hipoteca de compra y renovación. Los prestatarios que utilizan préstamos hipotecarios de compra y renovación realizan pagos únicos, no dobles, en el momento del reembolso. En otras palabras, las hipotecas de compra y renovación son en realidad préstamos únicos y cuentan con pagos a plazos basados en montos de préstamos hipotecarios individuales.

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