El límite conforme de la hipoteca jumbo

Los préstamos hipotecarios y la forma en que se financian dependen de un número interminable de factores y condiciones. Sin embargo, una regla que se aplica a todos los préstamos hipotecarios se relaciona con la forma en que se clasifican por el monto del préstamo. Los préstamos hipotecarios "conformes" se ajustan a las reglas de los préstamos hipotecarios de Fannie Mae y Freddie Mac para las hipotecas que las entidades patrocinadas por el gobierno compran a los prestamistas. Las hipotecas demasiado grandes para comprar Fannie o Freddie se conocen como "hipotecas gigantes", y son por cualquier monto superior a los límites de préstamo de Fannie y Freddie.

Límites de hipoteca conforme

Fannie Mae y Freddie Mac compran hipotecas de la mayoría de los prestamistas hipotecarios de los EE. UU. Fannie y Freddie en realidad poseen alrededor del 60 por ciento de todas las hipotecas en los Estados Unidos. Debido a que Fannie y Freddie compran tantas hipotecas a los prestamistas, sus pautas de préstamos son prácticamente una "ley de préstamos", por así decirlo. Y Fannie y Freddie dicen que para las casas unifamiliares, las hipotecas conformes generalmente no pueden exceder un rango de $ 417,000 a $ 729,250.

Hipotecas Jumbo

Fannie Mae y Freddie Mac no pueden comprar hipotecas gigantes o hipotecas que excedan sus límites de préstamo conformes. Debido a que Fannie y Freddie no comprarán hipotecas enormes, los prestamistas a menudo deben llevar esos préstamos ellos mismos, además de encontrar formas de cubrir sus riesgos de préstamos. Los prestamistas tienden a cobrar tasas de interés más altas en hipotecas gigantes para cubrir los riesgos adicionales inherentes a la realización de hipotecas que no pueden vender. Por último, las hipotecas jumbo suelen tener estándares de crédito más estrictos y pagos iniciales más altos.

Calificación Jumbo de hipoteca

Si su objetivo es una hipoteca jumbo para financiar la compra de una vivienda, prepárese para cumplir con varios requisitos de préstamo. Por ejemplo, las hipotecas jumbo a tasa de interés fija a veces son raras, por lo que es posible que tenga que calificar para una hipoteca jumbo de tasa ajustable (ARM). Además, la mayoría de los prestamistas hipotecarios jumbo requieren un 20 por ciento de descuento más la documentación completa de los ingresos que figuran en las solicitudes de hipoteca. Sin embargo, los prestamistas de préstamos hipotecarios Jumbo normalmente permiten que dichas hipotecas sean de hasta el 38 por ciento de los ingresos de los prestatarios antes de impuestos.

Opciones de Jumbo Mortgage

Los futuros prestatarios de hipotecas Jumbo inteligentes siempre consideran las opciones de financiación con cuidado antes de asumir tales hipotecas. Recuerde, la mayoría de las hipotecas gigantes se ofrecen como ARM y sus tasas de interés aumentarán algún día, lo que aumentará los pagos de la hipoteca. Las ARM hipotecarias Jumbo incluyen préstamos de 5/1 y 7/1 con tasas de interés iniciales establecidas por cinco años y siete años, respectivamente, y reajustes anuales a partir de entonces. Las hipotecas Jumbo generalmente solo están disponibles para residencias primarias, aunque los límites de los préstamos pueden ser de hasta $ 2 millones.

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