¿Se pueden asignar hipotecas?

Muchos prestatarios hipotecarios asumen erróneamente que el prestamista al que están haciendo los pagos de su préstamo en realidad es dueño de su préstamo. En realidad, la mayoría de las hipotecas en los EE. UU. Son propiedad de grandes inversores y recompradores de hipotecas. Las empresas patrocinadas por el gobierno Fannie Mae y Freddie Mac, por ejemplo, compran préstamos hipotecarios a los prestamistas y les asignan derechos de servicio de préstamos. De hecho, los préstamos hipotecarios son asignados por los prestamistas o inversores que los poseen a otros prestamistas o inversores.

Venta de hipotecas

Cuando obtiene un préstamo hipotecario, el prestamista que lo hace generalmente lo venderá a una organización de tipo inversor. Por lo general, los préstamos hipotecarios convencionales o no jumbo son vendidos por los prestamistas a Fannie Mae o Freddie Mac. Fannie Mae y Freddie Mac empaquetan una gran cantidad de préstamos hipotecarios, utilizándolos con fines de inversión para generar ingresos que permitan préstamos hipotecarios adicionales. Los recompradores de préstamos hipotecarios, sin embargo, no se ocupan directamente de los prestatarios de esos préstamos: asignan las hipotecas que poseen a los prestamistas del préstamo.

Asignación de hipotecas

Hay muchas posibilidades de que si obtiene una hipoteca respaldada convencional o federalmente, se le comprará y luego se le asignará a un administrador. Los administradores de préstamos hipotecarios son organizaciones financieras aprobadas para supervisar o atender hipotecas en nombre de sus verdaderos dueños. Cuando su prestamista venda su préstamo hipotecario, recibirá una carta de su comprador informándole de su venta y también su cesión a un administrador. Al prestamista que hace su préstamo hipotecario se le pueden asignar sus derechos de servicio posventa.

Proveedor de préstamos hipotecarios

Los administradores de préstamos hipotecarios son básicamente los intermediarios existentes entre los prestatarios hipotecarios y los inversionistas que poseen los préstamos hipotecarios de esos prestatarios. El administrador de su hipoteca asignado recoge los pagos de su hipoteca y maneja todos los aspectos de su préstamo, incluida la ejecución hipotecaria en caso de incumplimiento. Los administradores de préstamos hipotecarios compiten por las asignaciones de hipotecas y obtienen sus ingresos de los honorarios evaluados en los préstamos hipotecarios. Parte del interés que paga por su préstamo hipotecario es pagarle al administrador asignado de su préstamo por su trabajo.

Selección de Proveedor de Préstamo

Como prestatario, no tendrá ningún aporte en la selección del administrador asignado de su préstamo hipotecario. Además, su préstamo hipotecario puede comprarse y venderse como un vehículo de inversión varias veces durante su vida útil. Sin embargo, se le informará por carta cuando se le asigne un nuevo administrador a su préstamo. El administrador anterior de su hipoteca es responsable de garantizar que su cuenta de préstamo se transfiera a su nuevo administrador, y eso incluye la transferencia de los fondos de depósito en garantía acumulados.

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