¿Qué es un préstamo jumbo fijo?

Un préstamo jumbo es una especie de hipoteca "no conforme" según la definición de Fannie Mae y Freddie Mac. Los préstamos Jumbo son más grandes que la cantidad máxima permitida según los estándares de Fannie Mae y Freddie Mac. Eso significa que el banco que emite el préstamo jumbo no podrá vender la hipoteca a esas dos entidades para recuperar su capital. La palabra "fijo" significa que la tasa de interés no cambia durante la vida de la hipoteca.

Los hechos

En general, en 2010 el monto máximo para una hipoteca conforme es de $ 417,000 en los Estados Unidos y Puerto Rico contiguos y de $ 625,500 en Alaska, Hawai, Guam y las Islas Vírgenes de EE. UU. Pero en ciertas áreas de alto costo, la cantidad máxima es más alta: $ 729,750 en los EE. UU. Contiguos y $ 938,250 en otras áreas. Las hipotecas para viviendas unifamiliares que son más grandes que eso serán préstamos jumbo.

Historia

Los límites de los préstamos conformes se establecieron en 1980 en $ 93,750 y se han incrementado la mayoría de los años desde entonces. El período más largo sin un aumento fue de tres años.

Significado

Fannie Mae y Freddie Mac son importantes refinanciadores internos de la industria hipotecaria y compran todas las hipotecas que ofrecen los bancos que se encuentran dentro de los límites de sus préstamos. A los bancos se les paga por estas hipotecas, y luego pueden usar los fondos como capital nuevo para crear más hipotecas. Pero una hipoteca enorme no puede venderse bajo el mismo programa, lo que dificulta que los bancos recapitalicen su inversión. Por lo tanto, los bancos venden hipotecas jumbo a tasas de interés más altas que los préstamos convencionales.

Tipos

Un préstamo jumbo fijo es aquel cuya tasa de interés no cambiará. El precio mensual está bloqueado; una posible desventaja es que no se beneficiará de ningún descenso en las tasas de interés. Las tasas de interés ajustables pueden variar, haciendo que la hipoteca sea más o menos costosa.

Geografía

Los bienes inmuebles y la construcción son más caros en los estados y territorios no contiguos de EE. UU., Por lo que existe una tarifa separada para algunas propiedades estadounidenses fuera de las "48 más bajas". Asimismo, la Agencia Federal de Financiamiento de Viviendas designa algunas áreas con propiedades costosas como "de alto costo". En esas áreas, puede obtener hipotecas más grandes y aún caer bajo el límite jumbo más alto.

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