¿Qué tipos de préstamos fha hay?

Antes de 1934, el pago inicial típico en un hogar de los EE. UU. Era del 50 por ciento, y el banco esperaba que el resto se amortizara en uno a cinco años. En 1934, el gobierno estableció la Administración Federal de Vivienda para mejorar las condiciones de vivienda para los estadounidenses. Una forma de hacerlo es asegurando préstamos hipotecarios. En esencia, la FHA promete a los prestamistas hipotecarios que si un préstamo respaldado por la FHA entra en incumplimiento, la FHA cubrirá la pérdida, dando a los bancos más confianza para prestar dinero. La FHA respalda una variedad de tipos de préstamos.

Frecuencia fija convencional

Una hipoteca de tasa fija convencional se establece para un lapso de tiempo determinado a una tasa de interés específica que nunca cambia. Con una hipoteca de tasa fija, sus pagos permanecen iguales durante la vigencia del préstamo, aparte de cualquier fluctuación en el costo del seguro de propiedad y los impuestos a la propiedad.

Velocidad ajustable convencional

Una hipoteca de tasa ajustable convencional también se establece por una cierta cantidad de tiempo, pero la tasa de interés varía a lo largo de la vida del préstamo, cambiando los pagos mensuales con cada fluctuación. El interés en este tipo de préstamo generalmente se fija solo durante los primeros tres a cinco años.

Tasa fija Jumbo

Las hipotecas de tasa fija Jumbo están diseñadas para prestatarios que buscan una hipoteca grande. Debido a que el banco asume un mayor riesgo al aceptar estos préstamos, la tasa de interés generalmente es mayor en un jumbo que en un préstamo de tasa fija convencional.

Híbrido

Una hipoteca híbrida es similar a una hipoteca de tasa ajustable, pero el período de tiempo de tasa fija generalmente es más largo. Si bien la porción de tasa fija de un préstamo ajustable a menudo dura de tres a cinco años, el período de tasa fija de una hipoteca híbrida puede durar 10 años.

Globo

Para entrar a una casa que no pueden pagar, algunos propietarios optan por una hipoteca global que les permite hacer pagos más pequeños al comienzo de la hipoteca y pagar la hipoteca en su totalidad en una fecha posterior. Por ejemplo, si un propietario sabía que en 10 años podría acceder a un fideicomiso familiar, podría contratar un préstamo hipotecario global, realizar los pagos más pequeños hasta que el fideicomiso esté disponible, y luego pagar el préstamo en su totalidad.

Puente

La FHA asegura préstamos puente, que son préstamos que ayudan a los compradores a comprar una casa nueva antes de la venta de su casa actual. El pago de la hipoteca será mayor porque el préstamo paga por ambas viviendas hasta que se venda la casa existente.

Programa de garantía de préstamos para el hogar

El programa de garantía de préstamo hipotecario hace posible que los veteranos obtengan un préstamo hipotecario sin pago inicial y que también saquen suficiente dinero para hacer que el nuevo hogar sea eficiente desde el punto de vista energético.

Trabajadores por cuenta propia

La FHA también respalda préstamos que están diseñados para compradores de viviendas independientes que tienen pruebas difíciles de un ingreso estable.

Home Equity

Un préstamo con garantía hipotecaria permite que los propietarios obtengan un préstamo en función del capital existente en la propiedad.

Reubicación

De forma similar a un préstamo puente, un préstamo de reubicación está dirigido a personas que necesitan un préstamo para mudarse a un nuevo hogar mientras su propiedad existente está en el mercado.

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