Requisitos de pago de Hud

Comprar una casa es costoso, y dar con el enganche que la mayoría de los prestamistas hipotecarios requieren puede ser prohibitivo. Muchos prestamistas hipotecarios convencionales, aquellos que no están afiliados con el gobierno federal, requieren que los prestatarios realicen pagos iniciales del 10 por ciento al 20 por ciento del precio final de compra de una casa. Para una casa que cuesta $ 200,000, eso da como resultado un pago inicial de $ 20,000 a $ 40,000. Los préstamos asegurados por la Administración Federal de Vivienda del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. Brindan una alternativa. El principal argumento de venta es que estos préstamos tienen requisitos de pago inicial más bajos.

Préstamos FHA

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. No origina préstamos hipotecarios a través de la Administración Federal de Vivienda. En cambio, asegura los préstamos que los prestamistas hipotecarios tradicionales originan, préstamos comúnmente llamados préstamos de la FHA. Los prestamistas pueden requerir pagos iniciales más pequeños de los prestatarios porque saben que el gobierno federal está respaldando estos préstamos, algo que los protege si los prestatarios no hacen sus pagos mensuales de la hipoteca a tiempo.

Bajo pago

Dependiendo de los puntajes de crédito de los prestatarios, pueden calificar para un préstamo asegurado por la FHA con un pago inicial tan bajo como el 3.5 por ciento. Eso hace una gran diferencia para los prestatarios que podrían pagar el pago mensual de un préstamo, pero que están luchando para obtener un pago inicial. Un pago inicial de 3.5 por ciento en una casa de $ 200,000 es solo $ 7,000. Es un pago inicial más fácil para los prestatarios reunir juntos que el 10 por ciento del 20 por ciento requerido por los prestamistas hipotecarios convencionales.

Puntajes de crédito

Los puntajes de crédito de los prestatarios determinarán qué tan grande de un pago inicial necesitarán para un préstamo de la FHA. Los prestatarios con puntajes de crédito de 580 o más en la escala de puntaje crediticio FICO calificarán para un pago inicial del 3.5 por ciento en los préstamos asegurados por la FHA. Aquellos con puntajes de crédito que van desde 500 hasta 579 necesitarán un pago inicial del 10 por ciento para calificar para un préstamo asegurado por la FHA. Aquellos con puntajes de crédito por debajo de 500 no calificarán para un préstamo de la FHA en absoluto.

Pagos iniciales más grandes

Existe un beneficio al presentar un pago inicial más grande incluso cuando los prestatarios no están obligados a hacerlo. Cuanto mayor sea el pago inicial, menor será la hipoteca que los prestatarios deben pagar. Esto también da como resultado pagos mensuales más pequeños. Algunos prestamistas también recompensarán a los prestatarios con una tasa de interés más baja si presentan un pago inicial más grande. Eso es porque las compañías hipotecarias no están asumiendo tanto riesgo si prestan a sus prestatarios una cantidad menor de dinero.

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