Clases de comprador de vivienda para asistencia con el pago inicial

Las clases de asistencia con el pago inicial educan a los prestatarios sobre el presupuesto.

La asistencia de pago inicial hace posible la propiedad de la vivienda para los compradores que no tienen dinero para comprar. Estos programas ayudan a cerrar la brecha entre el precio de compra de una casa y la contribución de anticipo requerida del prestatario. Compradores y compradores por primera vez que compran en áreas designadas por el gobierno federal de bajos y moderados ingresos pueden obtener ayuda en California completando clases de educación para compradores de vivienda. Los cursos brindan información que promueve la propiedad de una vivienda sostenible.

Los basicos

Ciertos prestamistas hipotecarios les permiten a los prestatarios obtener la totalidad o una parte de sus fondos de anticipo en forma de una subvención o préstamo secundario de un tercero aprobado, como una agencia sin fines de lucro o gubernamental. Por ejemplo, la Administración Federal de Vivienda, que asegura hipotecas hechas a prestatarios con problemas de liquidez, y algunos prestamistas convencionales permiten asistencia con los pagos iniciales. A cambio de la ayuda para el pago inicial, el proveedor de asistencia requiere la finalización de un curso de educación para compradores de viviendas aprobado. Las clases generalmente duran de seis a ocho horas, que pueden completarse en incrementos o en un solo día y cuestan menos de $ 100. Se proporciona un certificado de finalización al final del curso, que el prestatario envía al prestamista y al proveedor de asistencia.

Beneficios

Los prestatarios se benefician del plan de estudios previo a la compra, que generalmente incluye información sobre el proceso de compra de vivienda, administración de presupuestos y dinero, crédito, financiamiento hipotecario y tipos de asistencia con el pago inicial. Una clase también puede incluir educación posterior a la compra sobre mantenimiento del hogar, prevención de ejecución hipotecaria y refinanciamiento. Los prestatarios bien informados son más propensos a pagar su deuda hipotecaria, lo que beneficia tanto a los prestamistas como a los proveedores de anticipos.

Estándares

Los prestatarios que obtienen asistencia deben cumplir con los estándares de crédito e ingresos del prestamista de la primera hipoteca, así como también con el proveedor del pago inicial. Los límites de ingresos basados en el tamaño del hogar y los puntajes mínimos de crédito generalmente se aplican para asistencia con el pago inicial. Los prestatarios deben obtener la aprobación del prestamista hipotecario y del proveedor de asistencia al someterse a procesos de suscripción por separado. Por lo general, requieren una clase aprobada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, o HUD.

CHDAP

El Programa de Asistencia para el Pago Inicial de California ofrece a los prestatarios un 3 por ciento del precio de compra para ayudar con el pago inicial. Los prestatarios no deben haber tenido una casa en los últimos tres años y deben ocupar la casa que compran como su residencia principal. CHDAP requiere clases de educación para compradores por primera vez aprobadas por HUD, Freddie Mac, NeighborWorks America - una organización federal sin fines de lucro - o un proveedor de seguro hipotecario privado aprobado por Fannie Mae. Los préstamos que requieren menos del 20 por ciento requieren un seguro hipotecario.

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