¿Qué porcentaje se requiere como anticipo en una casa adosada con un préstamo convencional?

Su préstamo de casa adosada tiene un requisito de pago inicial mínimo.

Comprar una casa es un 28 por ciento más barato que alquilar en San Francisco a fines de 2012, según Forbes. Debido a su precio relativamente bajo, poseer una casa adosada tiene sentido financiero y práctico para muchos hogares, desde compradores por primera vez hasta personas que viven en casas vacías. El porcentaje necesario como anticipo en una casa adosada con un préstamo convencional depende del tipo de préstamo, ya que los requisitos del prestamista pueden variar según la geografía y el programa de préstamo.

Los basicos

Los préstamos convencionales tradicionalmente requieren un pago inicial del 5 al 20 por ciento del precio de venta. El pago inicial reduce el riesgo para el prestamista, porque en general, los prestatarios tienen menos probabilidades de incumplir cuando su propio dinero está en riesgo. Los prestamistas tienen requisitos mínimos de anticipo en función del tipo de préstamo, el estado de ocupación y su situación crediticia. Si su prestamista considera que su préstamo es particularmente riesgoso, puede exigirle que disminuya más del 20 por ciento para ayudar a compensar el riesgo.

Alto LTV

Los préstamos de bajo pago inicial, también conocidos como préstamos de alto préstamo a valor (LTV), requieren un pago inicial más pequeño que el tradicional 20 por ciento. La relación LTV compara el saldo del préstamo adeudado con el valor de la casa. Los préstamos high-LTV que superan el 80 por ciento generalmente requieren un seguro hipotecario privado o PMI. Los prestamistas requieren cobertura PMI en préstamos convencionales para garantizar que puedan recuperar pérdidas en caso de impago del prestatario. Los préstamos convencionales de alta LTV generalmente están destinados a compradores por primera vez y prestatarios con ingresos bajos a moderados que compran casas adosadas en las que planean vivir. Los programas suelen requerir un descuento del 5 o del 10 por ciento.

Sin anticipo

Algunos prestamistas pueden ofrecer préstamos sin pago inicial. Por ejemplo, Fannie Mae, que compra la mayoría de los préstamos convencionales, ofrece MyCommunityMortgage en townhomes. Un prestatario de ingresos bajos a moderados puede obtener un préstamo MyCommunityMortgage sin gastos de bolsillo. Los prestatarios pueden usar fondos de regalo de un familiar o asistencia de pago inicial de una entidad calificada de terceros por el 3 por ciento del precio de venta. Los prestatarios deben cumplir con las restricciones de ingresos, y los compradores por primera vez deben completar una clase de educación para compradores de vivienda previa a la compra para calificar.

Consideraciones

El precio promedio de una casa en el área de la bahía de San Francisco era de $ 442,750 a fines de 2012, según Bloomberg. Como reflejo de su ubicación en una de las ciudades más caras de la nación, el precio de una casa adosada en San Francisco puede exceder el límite de préstamo conforme al área, que es de $ 625,000. Los préstamos no conformes, también conocidos como préstamos jumbo, generalmente requieren al menos un 20 por ciento de reducción y pueden requerir un 25 por ciento si no planea vivir en la casa adosada. Los prestatarios que realicen un pago inicial inferior al 20 por ciento en una casa adosada a la ciudad pueden estar sujetos a un aumento en las tasas de interés o a una tarifa adicional al momento del cierre.

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