¿Qué significa "resultante ltv en préstamos hipotecarios"?

Comprar una casa implica un riesgo tanto para el comprador como para el prestamista.

A menos que pague en efectivo por su casa, financie los resultados de la compra en un préstamo hipotecario igual al precio de la vivienda menos el monto del pago inicial. Para los prestamistas, financiar un préstamo hipotecario es un riesgo que debe evaluarse. El nivel de riesgo es más alto cuando el pago inicial del deudor es bajo. Los prestamistas evalúan el riesgo de un préstamo calculando la relación entre el préstamo y el valor.

Préstamo a valor

La relación préstamo a valor (LTV) es un número utilizado por los prestamistas para evaluar cuánto se adeuda o se financia en una propiedad en relación con su valor o precio de compra. El prestamista usa esta relación para evaluar la cantidad de riesgo involucrado en el financiamiento de la propiedad. Cuanto mayor sea el porcentaje, mayor será el riesgo involucrado en el préstamo hipotecario.

Cálculo de LTV

Calcule la relación préstamo-valor dividiendo la cantidad adeudada en su casa por su valor. Al comprar por primera vez una casa, esta hipoteca LTV se basa en el precio de compra original menos el pago inicial que el comprador está proporcionando. Si el propietario compra una casa por $ 100,000 y deposita $ 20,000 en la vivienda, está financiando $ 80,000 del precio de compra, lo que resulta en una relación LTV del 80 por ciento.

LTV común

Tradicionalmente se otorgaban hipotecas a los prestatarios que daban un 20 por ciento y financiaban el 80 por ciento del precio de compra. Esto le dio a la nueva propietaria un 20 por ciento de equidad en su hogar. Para promover la propiedad de vivienda y brindar oportunidades a personas que no tienen dinero para un pago inicial del 20 por ciento, la Autoridad Federal de Vivienda (FHA) asegura préstamos para los cuales el comprador solo debe pagar un anticipo del 3.5 por ciento del precio de compra. de la casa Este pago inicial de la FHA le da a un comprador una relación LTV de 96.5 por ciento. Un pago inicial del 10 por ciento da como resultado un LTV del 90 por ciento.

Valor vs. precio

En la compra de una casa, parte del proceso de compra incluye que el prestamista obtenga una tasación de la propiedad que se compra. En una tasación, la propiedad se compara con propiedades similares en el área que se vendió recientemente para garantizar que el precio de compra de la casa sea consistente con los valores de la casa en el vecindario. Si el precio es más alto que otras propiedades en el área, el prestamista puede recomendar que el vendedor baje el precio de compra a los niveles del vecindario antes de aprobar el préstamo.

Consideraciones

Un pago inicial bajo que aumenta el porcentaje de LTV resulta en un pago hipotecario mensual más alto. Además, sin un pago inicial del 20 por ciento, el comprador debe pagar un seguro hipotecario privado (PMI) o, con los préstamos de la FHA, una prima de seguro hipotecario (MIP), que también aumenta el pago mensual.

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