¿Tiene que tasar una casa el precio solicitado o el precio financiado?

El mejor resultado de una evaluación sería que el valor de tasación sea al menos tan alto como el precio solicitado. El banco basa el financiamiento hipotecario del comprador en el valor de tasación, por lo que una evaluación baja en comparación con el precio de compra propuesto o propuesto puede generar problemas para completar una venta.

Bisagras de financiamiento en valor tasado

Desde el punto de vista del prestamista, el valor más importante al otorgar un préstamo hipotecario es el valor de tasación. La evaluación es una evaluación independiente y profesional del valor de la vivienda en el mercado inmobiliario local actual. El monto máximo del préstamo será el porcentaje límite de préstamo del producto del préstamo multiplicado por el valor de tasación. Por ejemplo, si los compradores desean un préstamo que les proporcione hasta el 95 por ciento del precio de compra, el tamaño máximo del préstamo será del 95 por ciento del valor de tasación o precio de venta, el que sea menor.

Preguntar contra precios de venta

El precio de venta será la cantidad inicial que el comprador enumera la casa en venta. En muchos casos, la venta real será a un precio más alto o más bajo que el precio de venta. El valor de tasación se convierte en un problema cuando el comprador y el vendedor acuerdan un precio de venta para el hogar. Sin embargo, si el vendedor conoce de antemano el valor de tasación de la casa, le da un buen punto de partida para establecer el precio de venta. Por ejemplo, el precio de venta puede establecerse por encima del valor de tasación, dejando espacio para negociar a un precio de venta más bajo.

Tasación por debajo del precio de venta acordado

Se produce un problema con el financiamiento si el valor de tasación es menor que el precio de venta acordado. Por ejemplo, un comprador acepta pagar $ 700,000 por un hogar, pero solo lo hace por $ 675,000. Si el préstamo cubrirá el 95 por ciento del valor de tasación, el préstamo máximo que el comprador puede obtener es de $ 641,250. Para completar la compra, el comprador necesita un anticipo de $ 58,750 en lugar de los $ 35,000 si la casa fue tasada por el precio de venta de $ 700,000.

Trabajando en torno a una evaluación baja

Un número de evaluación bajo en comparación con el precio de venta o pedido tiene el resultado final de requerir un pago inicial más alto que el previsto por parte del comprador. Por supuesto, es posible que el comprador no pueda aumentar el pago inicial en miles o decenas de miles de dólares. Es posible que el vendedor se vea obligado a reducir el precio de venta a un valor más cercano al valor tasado. Esto permitiría que los compradores puedan comprar la casa con pagos iniciales y financiamiento que cumplan con los límites de préstamo a valor del prestamista.