¿Qué sucede si vendo mi casa por menos de lo que se tasa?

Un beneficio importante de ser propietario de una casa es poder venderlo, con suerte con un beneficio. Por supuesto, los hogares a menudo se venden por menos de lo que se les debe o por un precio inferior al valor tasado. Si bien vender una casa por un monto inferior al que se adeuda en su hipoteca es potencialmente grave, es posible que no lo venda por un valor inferior a su valor de tasación. De hecho, la mayoría de las casas se venden a sus valores de mercado en lugar de a los valores tasados.

Comprender los valores de propiedad

Cuando se evalúa su casa, el tasador entrega una opinión de valor que se convierte en su valor de tasación. Además, los gobiernos locales periódicamente envían asesores de impuestos a la propiedad para entregar "valores evaluados" sobre propiedades en sus jurisdicciones. Sin embargo, los valores tasados ​​y evaluados de una casa importarán poco si esa casa no puede vender en el mercado a esos valores. Por el contrario, los hogares suelen vender en sus mercados a sus "valores de mercado" o los precios que los compradores están dispuestos a pagar por ellos.

Ventas por debajo de la evaluación

Un ejemplo de una venta por debajo de la tasación de una propiedad es aquella en la que una casa tasada en $ 300,000 se vende por $ 275,000. El precio de venta de $ 275,000 de una vivienda tasada en $ 300,000 es su valor de mercado. Si vende su casa por un valor inferior a su valor de tasación, no hay argumento de que haya renunciado a una parte de su valor. Pero si su casa no puede vender a su valor de tasación, no tiene sentido tratar de venderla a ese precio.

Inicio ventas cortas

Los propietarios a veces venden inadvertidamente sus casas no solo por debajo de sus valores tasados ​​sino también por debajo de los saldos de sus hipotecas. Si inadvertidamente vendió su casa por menos de lo que debe en su hipoteca, ha creado una venta corta. Si está preparado para compensar la diferencia entre el precio de venta de su casa vendida en corto y el saldo de su hipoteca, a su prestamista hipotecario no le importará. Sin embargo, los prestamistas hipotecarios de propietarios pueden detener las ventas de viviendas si no se les paga en el cierre de las ventas de esos hogares.

Utilizando valores de propiedad

Los valores valorados y de mercado de una vivienda deben estar cerca unos de otros, pero pueden diferir. Además, los tasadores y evaluadores de propiedades están emitiendo opiniones sobre el valor de las propiedades, aunque ambos usan fórmulas bien establecidas para hacerlo. Su corredor de bienes raíces también está emitiendo una opinión sobre el valor de mercado de su casa basado en lo que casas similares a la suya se han vendido. Al vender su casa, siempre es aconsejable tener en cuenta sus valores tasados ​​y de mercado antes de establecer su precio de venta.

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