¿Cuál es la diferencia entre depósito en garantía y evaluaciones?

El mundo de los bienes raíces tiene su propio conjunto de términos y definiciones. Ya sea que esté en el mercado para comprar una casa o ya haya pasado por el proceso, debe comprender lo que significan los términos asociados con su préstamo hipotecario. El depósito de garantía está directamente relacionado con su préstamo hipotecario, mientras que las evaluaciones se utilizan para los impuestos a la propiedad.

Evaluaciones de impuestos a la propiedad

Los propietarios son responsables de pagar los impuestos a la propiedad. Los condados y las municipalidades usan los ingresos generados por los impuestos a la propiedad para pagar varios gastos del gobierno en sus jurisdicciones. Los condados determinan una tasa impositiva para cumplir con su presupuesto, y luego cada propiedad se grava a esta tasa en función de su valor tasado. Los asesores fiscales determinan el valor, utilizando sus métodos específicos. Las evaluaciones no son lo mismo que una evaluación, y los valores evaluados a menudo son diferentes al valor justo de mercado de la propiedad.

Caracteristicas

En California, las reglas y regulaciones para los impuestos a la propiedad y las evaluaciones de impuestos se describen en la Proposición 13. Bajo la proposición, los valores de las propiedades se evalúan cada año, pero el valor no puede aumentar más del 2 por ciento. Esto evita que aumenten los impuestos a la propiedad tan rápido como los valores de las propiedades en el pasado. Cuando se vende una propiedad, se permite determinar un nuevo valor de tasación para los nuevos propietarios. Los residentes de California tienen el derecho de apelar la evaluación del impuesto a la propiedad si no están de acuerdo con el valor.

Cuentas de fideicomiso

La falta de pago de impuestos a la propiedad en California puede resultar en una ejecución hipotecaria de su propiedad. El prestamista hipotecario quiere asegurarse de que está pagando sus impuestos a tiempo porque tiene un interés en su propiedad hasta que pague el préstamo. El prestamista utiliza cuentas de depósito en garantía para retener fondos hasta que se adeude una factura de impuestos a la propiedad, luego el prestamista realiza el pago en su nombre. Las cuentas de depósito en garantía también tienen dinero para el seguro del propietario.

Cálculos y análisis anual

Algunos prestamistas requieren que se mantengan cuentas en custodia, particularmente para préstamos respaldados por el gobierno y si tiene menos del 20 por ciento para un pago inicial. Cada mes, usted paga una cantidad adicional con el pago de su hipoteca que entra en la cuenta de depósito en garantía. El monto mensual se calcula tomando el monto total adeudado del año para cubrir impuestos y seguro, y dividiéndolo por 12. Los prestamistas pueden cobrar un sexto adicional del total anual para servir de amortiguador en caso de que un recibo sea más grande que lo esperado. Cada año, el prestamista analiza su cuenta para determinar si es necesario realizar cambios para los pagos mensuales del próximo año. A medida que aumenten las evaluaciones del impuesto a la propiedad, sus pagos en custodia también aumentarán en consecuencia.

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