Impuestos inmobiliarios vs. impuestos a la propiedad

Los términos "impuestos inmobiliarios" e "impuestos a la propiedad" a menudo se usan para significar lo mismo. El problema radica específicamente en el término "impuestos a la propiedad". Los impuestos a la propiedad pueden referirse tanto a "impuestos a la propiedad personal" como a "impuestos sobre bienes inmuebles". Sin embargo, hay una gran diferencia entre lo que el gobierno considera propiedad real y personal.

Impuestos de bienes inmuebles

Los impuestos inmobiliarios se gravan en la mayoría de las propiedades de propiedad privada en los Estados Unidos. Algunas comunidades (áreas remotas de Alaska, por ejemplo) no imponen impuestos sobre bienes inmuebles. Los ingresos generados por los impuestos inmobiliarios se utilizan para ayudar a pagar los servicios locales como el mantenimiento de carreteras, la remoción de nieve, las escuelas públicas y la operación de las oficinas del gobierno local. Los impuestos inmobiliarios se calculan como un porcentaje del valor tasado de impuestos de una propiedad. A veces, los impuestos locales gravan los impuestos locales que pasan por el voto de la mayoría.

Valor evaluado por impuestos

Las propiedades son tasadas por tasadores de propiedad profesional del personal para determinar su valor justo de mercado (FMV). FMV es simplemente una estimación de lo que una propiedad se vendería en un mercado abierto. El gobierno local establece una tasa de evaluación, que es un porcentaje del valor justo de mercado. Luego calcula un valor evaluado. Por ejemplo, si una propiedad se valora en $ 150,000 y la tasa de evaluación local es del 70%, el valor tasado de la propiedad sería de $ 105,000 (70% de $ 150,000). El impuesto inmobiliario es un porcentaje del valor tasado de la propiedad. Entonces, si la tasa impositiva local es del 2 por ciento del valor impositivo, el impuesto inmobiliario anual en el ejemplo anterior sería de $ 2,100 (2 por ciento de $ 105,000).

Propiedad personal

El IRS considera una casa y la tierra en la que se encuentra como propiedad "no movible". Graneros, garajes y otras dependencias tampoco son móviles. La propiedad personal, sin embargo, incluye artículos que se pueden mover, como vehículos, ganado y muebles. La determinación general de si algo se considera inamovible es si el elemento se dañaría si se moviera. Las paredes de una casa se dañarían si se movieran, por lo que la casa no se considera propiedad personal. Pero la mayoría de los objetos dentro de la casa (como muebles) no se dañarían si se movieran, por lo que se consideran propiedad personal.

Impuesto a la propiedad personal

Cada estado impone un impuesto anual de registro en su vehículo a través del buró de vehículos motorizados del estado. Este es un tipo simple de impuesto a la propiedad personal. Además, algunos estados imponen un impuesto a la propiedad personal sobre otras posesiones, particularmente si los artículos se utilizan con fines comerciales, es decir, para generar ingresos. Por ejemplo, puede ser propietario de un negocio de alquiler de bicicletas de temporada y tener un inventario de 20 bicicletas. Estos artículos pueden ser gravados con un impuesto a la propiedad personal, ya que se utilizan para generar ingresos. La mayoría de los estados, sin embargo, generalmente exoneran los artículos por debajo de cierta cantidad agregada; por ejemplo, puede tener $ 70,000 en bienes personales, pero los primeros $ 50,000 en propiedades están exentos. Por lo tanto, solo pagará impuestos sobre los restantes $ 20,000 en propiedades. El impuesto a la propiedad personal generalmente se calcula como un porcentaje del valor del artículo. Verifique con el departamento de impuestos de su estado las reglamentaciones del impuesto a la propiedad personal local.

Casas Móviles y Exenciones

Si vive en una casa móvil como su residencia principal, puede suponer que paga un impuesto inmobiliario anual sobre ella. Sin embargo, debido a que las casas móviles son móviles (es decir, no están pegadas al suelo como una casa tradicional), se les aplica un impuesto sobre la propiedad personal, pero no un impuesto sobre bienes inmuebles. La mayoría de los municipios que imponen impuestos inmobiliarios y de propiedad personal también ofrecen varias exenciones, por ejemplo, para viudas, personas discapacitadas y familias de personal militar de combate.

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