¿Qué se considera su impuesto sobre bienes inmuebles?

Los impuestos inmobiliarios pagados por los propietarios de propiedades residenciales y comerciales generan ingresos para la operación de los gobiernos locales. Los fondos cubren la administración de la ciudad, los tribunales y puestos de servicio cívico, tales como agentes del orden, bomberos y técnicos médicos de emergencia. Los programas de recreación comunitaria, los parques públicos, las bibliotecas y los centros cívicos operan con fondos de impuestos a la propiedad, y los distritos escolares públicos generalmente reciben la mayor parte de sus fondos de los impuestos locales a la propiedad.

Cálculo

El impuesto a la propiedad es un tipo de impuesto ad valorem, que en latín significa "de acuerdo con el valor". Un asesor fiscal local determina el valor de la propiedad de un propietario con una inspección visual exterior y una comparación del área del mercado. Utilizando un índice de evaluación determinado por el asesor fiscal, el valor de mercado de una vivienda, o precio de venta probable, se reduce para establecer su valor tasado, la cantidad elegible para impuestos antes de cualquier exención elegible. El monto del impuesto cargado generalmente se presenta en tasas de millaje, llamadas molinos. Una fábrica equivale a $ 1 de impuestos por cada $ 100,000 de valor, o una-una-milésima de un dólar.

Exenciones

Algunos municipios proporcionan deducciones de impuestos sobre la propiedad para reducir la carga financiera de los propietarios. Pueden otorgar exenciones basadas en el tipo de propiedad o el propietario. Por ejemplo, a menudo existe una desgravación fiscal para los propietarios de viviendas de ancianos, de bajos ingresos, discapacitados o viudos. El valor imponible de una vivienda se determina deduciendo cualquier exención de su valor tasado.

Pago

Cada estado tiene su propia línea de tiempo para recaudar impuestos a la propiedad inmobiliaria. Las fechas de vencimiento del pago pueden ser anuales, semestrales o trimestrales en diferentes meses o fechas. Los pagos de impuestos a la propiedad se envían por correo al asesor local. En algunos casos, un propietario envía los pagos directamente al asesor fiscal. En muchos casos, los propietarios pagan impuestos a través de una cuenta de depósito en garantía relacionada con el pago mensual de su hipoteca. El administrador hipotecario mantiene una cuenta de ahorro con los fondos en custodia recaudados del prestatario a lo largo del año y paga automáticamente los impuestos a la propiedad y al seguro del propietario a su vencimiento.

Beneficios

El propietario de una casa puede deducir todos los impuestos inmobiliarios pagados durante el año fiscal de su declaración de impuestos federales. Para reclamar impuestos, los propietarios deben detallar las deducciones utilizando el Anexo A del Formulario 1040 del IRS. Un propietario que realiza pagos a una cuenta bloqueada debe verificar el impuesto real pagado al gobierno local en lugar de deducir el monto total pagado en la cuenta bloqueada.

Advertencia

Cuando un propietario no paga los impuestos a la propiedad, el gobierno puede aplicar un gravamen a la propiedad por los impuestos, intereses y penalidades no pagados. Después de un período de tiempo designado por el estado, el gobierno puede embargar la propiedad y venderla en una subasta pública para cubrir la deuda.

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