Implicaciones fiscales para los propietarios

Poseer una propiedad de alquiler puede ser un negocio lucrativo, con los propietarios usando los ingresos del alquiler de los inquilinos para pagar una hipoteca de la propiedad, así como para cubrir los costos de mantenimiento, con suficiente sobrante para obtener ganancias. Sin embargo, los propietarios también son responsables del pago de impuestos. Un propietario fiscalmente responsable puede usar deducciones impositivas para ayudar a compensar el costo de los impuestos y hacer que la posesión de una propiedad de alquiler sea una inversión sólida.

Impuesto a la propiedad

El impuesto más grande que los propietarios son responsables de pagar es el impuesto a la propiedad. Los gobiernos locales y los municipios gravan los impuestos a la propiedad para financiar el gobierno local y los servicios, como las escuelas públicas y los departamentos de bomberos. Los propietarios deben considerar las tasas de impuesto a la propiedad cuando decidan dónde comprar la propiedad de alquiler, ya que los impuestos serán un gasto anual basado en el valor de la propiedad.

Intereses hipotecarios

El interés hipotecario es la deducción fiscal más grande que la mayoría de los propietarios pueden tomar, según el sitio web financiero y legal NOLO. Los propietarios pueden deducir los intereses hipotecarios de la misma manera que los propietarios de viviendas, lo que hace menos carga financiera obtener un préstamo hipotecario grande para comprar la propiedad. Las deducciones de intereses hipotecarios también se aplican a segundas hipotecas y préstamos para mejoras del hogar.

Gastos de negocio

Un propietario está a cargo de un negocio de alquiler, lo que permite deducir los gastos comerciales. Los propietarios pueden deducir el costo de los suministros de oficina que son parte de la administración de la propiedad de alquiler, incluidas las computadoras para mantener registros y comunicarse con los inquilinos por correo electrónico. Un propietario con una oficina en el hogar también puede deducir la porción del hogar que sirve como la oficina de su obligación tributaria sobre la propiedad como propietario. Cualquier viaje para el negocio de alquiler del propietario también es deducible de impuestos.

Mejoras

Las mejoras importantes a una propiedad de alquiler pueden aumentar la carga impositiva del propietario. Esto puede suceder cuando las mejoras aumentan el valor de la propiedad y un gobierno local aumenta su estimación de ese valor durante una evaluación. Una propiedad más valiosa se traduce en una factura de impuestos a la propiedad más alta, por lo que los propietarios deben ponderar los beneficios antes de decidir invertir en mejoras importantes de la propiedad. Los artículos más pequeños, como pintar o realizar el mantenimiento de rutina, pueden ser mejores formas de gastar dinero, ya que es menos probable que aumenten el valor de la propiedad a los ojos de un asesor. Sin embargo, las mejoras importantes, así como el precio de compra de la propiedad, se pueden depreciar a lo largo de varios años, lo que puede suponer ahorros sustanciales en impuestos y puede más que compensar el aumento de la carga tributaria.

Cuotas de seguros y consultores

Las primas gastadas en seguros contra riesgos y seguro contra inundaciones para la propiedad alquilada son deducibles, así como los honorarios de abogados y contadores relacionados con la operación del negocio de alquiler.

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