Alquiler de impuestos inmobiliarios

Si bien la propiedad de alquiler puede ser una excelente inversión, no eres el único que gana cuando eres dueño de ella. Como propietario de una propiedad de alquiler, está sujeto a una amplia gama de impuestos y tarifas. Puede esperar pagar impuestos cuando compra su propiedad, mientras la posee y cuando la vende.

Impuesto a la propiedad

Como casi cualquier otro propietario, tendrá que pagar un impuesto anual sobre el valor de su propiedad de alquiler. Su valor imponible se estableció cuando compró la propiedad y, de acuerdo con las leyes de California, no puede aumentar más del 2 por ciento anual, a menos que realice mejoras importantes, que pueden imponerse por separado. La tasa del impuesto a la propiedad estatal es del 1 por ciento, aunque su ciudad o condado puede agregar impuestos adicionales o evaluaciones especiales.

Licencias de la ciudad

Las ciudades también pueden aplicar impuestos y tarifas a las propiedades de alquiler. En San Francisco, dos agencias diferentes pueden cobrarle por poseer una propiedad de alquiler. El tesorero requiere que presente una licencia comercial y pague impuestos comerciales si posee una propiedad de alquiler con cuatro o más unidades. Además, la Junta de Alquileres de San Francisco también cobra una tarifa anual de $ 29 por unidad, a partir de la publicación.

Impuesto sobre la renta

Las ganancias que gana en su propiedad de alquiler están sujetas a impuestos federales y estatales. Sin embargo, su impuesto a la renta no se aplica a sus cobros de renta. Te pagan impuestos sobre tus ganancias, que calculas restando todos tus gastos permitidos de tus cobros de renta. Dado que casi cualquier gasto relacionado con su propiedad es deducible, un contador puede ayudarlo a minimizar su obligación tributaria.

Ganancias de Capital y Recuperación

Cuando vende su propiedad, se le imponen impuestos tanto sobre sus ganancias de capital como sobre la depreciación que usted reclamó. Por ejemplo, considere una propiedad que compró por $ 450,000 y se vendió por $ 675,000 después de reclamar $ 130,000 en depreciación mientras era dueño de la propiedad. Usted pagaría un 15 por ciento de impuesto a las ganancias de capital federal sobre los $ 225,000 en ganancias, y un 25 por ciento sobre los $ 130,000 en depreciación acumulada. Si lo vendió por $ 400,000, no pagaría ningún impuesto a las ganancias de capital, pero tendría que pagar el impuesto de recuperación del 25 por ciento sobre la diferencia de $ 80,000 entre su base de depreciación y su precio de venta. También debe pagar el impuesto estatal sobre estas ganancias y, si su ingreso está por encima de un cierto límite, también puede tener que pagar una tasa de ganancia de capital más alta o una sobretasa de Medicare.

Impuesto de transferencia

Cuando las propiedades cambian de manos, las ciudades y condados en California cobran un impuesto sobre el valor total llamado impuesto a la transferencia. En San Francisco, el vendedor generalmente paga el impuesto de transferencia y varía según el valor de la propiedad. Los primeros $ 100,000 en valor son libres de impuestos, mientras que cualquier cosa desde $ 100,001 a $ 250,000 se grava con un 0.5 por ciento. Los valores entre $ 250,000 y $ 1 millón se gravan al 0.68 por ciento, y los valores de $ 1 a $ 5 millones se gravan al 0.75 por ciento. El valor entre $ 5 y $ 10 millones está sujeto a un impuesto del 2 por ciento, mientras que cualquier monto superior a $ 10 millones se grava con el 2.5 por ciento. Por ejemplo, una venta de $ 1.1 millones generaría un impuesto de transferencia de $ 6,600 - $ 750 sobre el valor entre $ 100,000 y $ 250,000, $ 5,100 sobre la diferencia entre $ 250,000 y $ 1 millón, y $ 750 sobre los últimos $ 100,000 dólares.

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