¿Cómo se aplican los impuestos a la propiedad a las inversiones en terrenos baldíos?

El viejo adagio de que las dos cosas que son ineludibles son la muerte y los impuestos son válidos para las inversiones en terrenos baldíos. Si bien usted no está cobrando el alquiler y es posible que aún no tenga ningún plan a corto plazo para generar ingresos de su propiedad, se le cobrarán los impuestos a la propiedad. Además, al igual que con cualquier otro tipo de propiedad, no pagar esos impuestos podría ocasionar su pérdida. Afortunadamente, puede obtener algún beneficio de back-end de esos impuestos a la propiedad.

Evaluaciones de impuestos a la propiedad

La oficina del asesor de su condado calculará un valor para su inversión de terrenos baldíos como lo haría con cualquier otra propiedad en el condado y usted pagará impuestos basados ​​en ese valor. Como se trata de terrenos baldíos, debería tener un valor de tasación significativamente menor que un lote comparable que se haya mejorado, lo que significa que al menos pagará impuestos más bajos. Tenga en cuenta que si la propiedad se encuentra en California, se aplican las protecciones de la Propuesta 13. Su valor tasado no puede subir más del 2 por ciento por año y los impuestos a la propiedad del estado base se fijan en el 1 por ciento.

Pago de impuestos a la propiedad

Independientemente de si está ganando de su propiedad, aún debe pagar los impuestos a la propiedad. En California, si no paga sus impuestos, estará sujeto a sanciones y, después de un período de cinco años, es probable que pierda su propiedad en una subasta de impuestos. Una forma excelente de recordar cuándo vencen los impuestos de California es "No hay dudas", ya que N, D, F y A representan los meses en que se deben pagar. La primera cuota vence el 1 de noviembre, pero no entra en mora hasta el 11 de diciembre. La segunda cuota vence el 1 de febrero y entra en mora el 11 de abril.

Tratamiento fiscal de impuestos a la propiedad

Cuando posee tierras con fines de inversión, informa sus ingresos y gastos al IRS en el Anexo E. Si bien no tiene ingresos en su terreno vacante, el IRS le permite tabular todos sus gastos operativos, incluido el impuesto a la propiedad. A continuación, puede usar esos gastos para compensar sus ganancias en otras propiedades de inversión.

Tratamiento fiscal de las pérdidas de actividad pasiva

Si el impuesto a la propiedad y otros gastos lo dejan con una pérdida en toda su cartera de inversiones inmobiliarias, es posible que pueda usar esa pérdida para compensar otros ingresos en su 1040. El IRS le permite reclamar hasta $ 25,000 de pérdidas de actividad pasiva por año contra otros ingresos siempre que su ingreso bruto ajustado modificado sea de $ 100,000 o menos. Si está por encima de ese umbral, usted pierde un dólar de amortización PAL por cada dos dólares que su MAGI es más de $ 100,000. Si tiene más pérdidas de las que puede reclamar, puede ser elegible para llevarlas a futuros años cuando tenga ganancias.

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