Prorrateo de impuestos a la propiedad

Hay una serie de costos para los compradores y vendedores de bienes inmuebles cuando formalmente transfieren la propiedad de la propiedad. Conocidos colectivamente como costos de cierre, los compradores y vendedores se comprometieron en un acuerdo de venta de bienes raíces con los costos de cierre relacionados con los impuestos a la propiedad, por ejemplo. Para los vendedores, los reembolsos prorrateados de los impuestos a la propiedad pueden incluso llegar al cierre. Sin embargo, los compradores a menudo deben impuestos prorrateados a la propiedad desde el día en que formalmente son dueños de su casa.

Prorations de impuestos a la propiedad

La prorrateo de los impuestos a la propiedad se realiza para dividir equitativamente los impuestos entre los vendedores y los compradores en función de los días en que realmente poseen sus propiedades. Los vendedores son responsables de todos los impuestos a la propiedad hasta el día en que vendan formalmente sus propiedades, mientras que los compradores son responsables de los impuestos a la propiedad desde el día en que formalmente compren sus propiedades. Por ejemplo, en una factura de impuestos de seis meses, un vendedor puede deber 127 días de impuestos a la propiedad, mientras que el comprador debería durante los 56 días restantes.

Calcular las declaraciones de impuestos

En general, las estimaciones del impuesto a la propiedad se basan en la cantidad de días en un período impositivo. Por ejemplo, si los impuestos a la propiedad adeudados en un período tributario de 183 días ascienden a $ 1,500.60, el valor de esos impuestos en 55 días es de $ 451 ($ 1500,60 / 183 = $ 8,20 x 55 = $ 451). En otras palabras, 55 días de impuestos a la propiedad prorrateados ascienden a $ 451. La parte que debe los 55 días de impuestos a la propiedad, paga la prorrateo de impuestos de $ 451 al cierre.

Impuestos prorrateados

En los casos en que los impuestos a la propiedad se pagan por adelantado, los vendedores pueden ver un reembolso prorrateado de los impuestos a la propiedad ya pagados. Por ejemplo, un vendedor que vendió su propiedad con 30 días restantes en el período impositivo le devolverá 30 días de impuestos a la propiedad. Los compradores, por otro lado, a menudo no solo deben pagar impuestos prorrateados sino también el prepago de sus nuevos montos de impuestos a la propiedad. Los prestamistas hipotecarios generalmente establecen cuentas de depósito en garantía en las que los impuestos a la propiedad del comprador se depositan hasta su vencimiento.

Consideraciones

Para los compradores de viviendas, los impuestos a la propiedad prorrateados, los intereses hipotecarios y similares a menudo se denominan colectivamente prepagos. Se espera que los compradores de vivienda aparezcan al momento del cierre con el dinero necesario para pagar por adelantado sus porciones prorrateadas de impuestos a la propiedad y otros artículos. En general, los abogados de bienes raíces, corredores o agentes de liquidación manejan el pago real o el reembolso de los impuestos prorrateados en el cierre de la venta de una propiedad. Por último, las estimaciones de impuestos a la propiedad se muestran en la declaración de liquidación HUD-1 proporcionada a vendedores y compradores.

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