¿Mi dinero en serio cuenta para los costos de cierre?

A menudo, los compradores que desean comprar una propiedad ofrecen dinero en efectivo a los vendedores de propiedades como un signo de su compromiso. También conocido en bienes raíces como dinero de mano, el dinero en efectivo es básicamente un depósito pagado por el comprador para mantener la propiedad que tiene la intención de comprar. Dependiendo del estado, los depósitos de dinero en efectivo pueden mantenerse estrictamente en cuentas de depósito en garantía que no generan intereses hasta que se cierren las ventas relacionadas con ellos. Por lo general, los depósitos de dinero en efectivo se aplican a los pagos iniciales de venta de propiedades y los requisitos de costos de cierre.

Aplicando Earnest Money

Los depósitos de dinero en efectivo de bienes raíces y cómo se aplican a menudo se rigen por los acuerdos de compra que dichos depósitos respaldan. Por lo general, los contratos de compra de bienes raíces contienen lenguaje que indica lo que sucederá con el depósito de deudas en efectivo del comprador en varios escenarios. Por ejemplo, un depósito de $ 2,000 en efectivo puede dedicarse a varios costos de venta relacionados con el comprador. Tradicionalmente, los depósitos de dinero en garantía en una transacción inmobiliaria se aplican a cualquier pago inicial y costo de cierre adeudado por el comprador.

Montos de Earnest Money

En los mercados candentes, los agentes inmobiliarios recomiendan que los depósitos de dinero en efectivo sean del 2 al 3 por ciento de la oferta que se realice. En mercados lentos, los vendedores de propiedades pueden solicitar depósitos de dinero en efectivo más pequeños de tan solo $ 500. Los depósitos de dinero ficticio muy grandes, usualmente de $ 10,000 o más, vienen con requisitos de informes bancarios y de prestamistas y pueden no ser aconsejables. Al fin y al cabo, la acumulación de una gran cantidad de dinero en un depósito de garantía impide que ese dinero genere intereses.

Reembolso de Earnest Money

Los vendedores y compradores de propiedades a veces hacen suposiciones incorrectas sobre el dinero en efectivo. Algunos vendedores de propiedades creen erróneamente que una venta fallida les otorga un derecho automático a cualquier dinero en efectivo. Además, algunos compradores de propiedades suponen que recibirán todo el dinero en efectivo si sus ofertas fallan. De hecho, en los negocios inmobiliarios fallidos, los depósitos de deudas de los compradores típicamente terminan con los compradores, menos las tarifas de cancelación. Sin embargo, la mayoría de los contratos de compraventa de propiedades indican cuándo se reembolsa el dinero en efectivo y a quién.

Consideraciones

En las transacciones inmobiliarias fallidas, los depósitos de dinero en efectivo pueden ser objeto de acaloradas disputas entre compradores y vendedores. Los expertos inmobiliarios dicen que a los vendedores de propiedades nunca se les debe permitir que mantengan depósitos de dinero en efectivo de sus compradores. Normalmente, la compañía de títulos, el agente de liquidación / escrow o el corredor de bienes raíces involucrado en la venta de una propiedad tiene depósitos de dinero en efectivo. En estados como California, los depósitos de dinero son mantenidos por el asentamiento y las compañías de títulos o corredores involucrados en la venta de una propiedad.

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