Qué buscar en un contrato de oferta de bienes raíces

La mayoría de los contratos de compra y venta de bienes raíces tienen varias páginas llenas de detalles del contrato, términos y condiciones. Aunque los formularios de bienes inmuebles están preparados para proteger tanto al comprador como al vendedor, muchos compradores y propietarios tienen poca idea de qué buscar en una oferta que podría ser útil en su situación particular. Hay varias cláusulas en un contrato de bienes raíces estándar que deberían incluirse y otras que deberían analizarse detenidamente.

Financiación

Una adición muy importante a cualquier contrato de bienes raíces es la cláusula de contingencia de financiamiento. Esta cláusula protege al comprador en caso de que su préstamo caiga inesperadamente. Permite que un comprador obtenga un reembolso del dinero en efectivo y alivia su obligación contractual de comprar el hogar si no se alcanza su financiamiento. Los vendedores deben saber que cuando se adjunta esta cláusula, normalmente no podrán conservar el dinero en efectivo del comprador si el préstamo del comprador fracasa y que la aprobación de un préstamo nunca garantiza que el acuerdo se cerrará.

Inspección

Por lo general, es una buena idea llevar a cabo una inspección exhaustiva de la vivienda durante el transcurso de la compra de una vivienda. La contingencia de inspección permite a un comprador contratar a un inspector de vivienda profesional para verificar las deficiencias y ofrecer opciones cuando se encuentran defectos. A los vendedores se les puede pedir que reparen problemas estructurales específicos, y si son reacios a reparar los artículos, un comprador puede abandonar el trato. Los formularios de contingencia de inspección varían, por lo que tanto los compradores como el vendedor deben leer sus contratos cuidadosamente para ver qué procedimiento seguirá a un informe de inspección insatisfactorio.

Venta de casa existente

Antes de aceptar una oferta de compra, los vendedores siempre deben buscar una cláusula de contingencia que requiera la venta de la casa existente del comprador. La cláusula Venta de casa existente permite que un comprador haga una oferta en una casa incluso cuando primero necesite vender su casa existente para cerrar. Esto significa que si su hogar actual no se vende, el nuevo contrato de compra de vivienda no será vinculante. Los vendedores que buscan una venta rápida deberán conocer las complicaciones que pueden surgir al aceptar este tipo de oferta.

Costos de cierre

Los costos de cierre pagados por el vendedor son una solicitud típica realizada por los compradores. Con el fin de reducir el efectivo necesario para el cierre, algunos compradores piden al vendedor que cubra los honorarios del préstamo, la tasación y los honorarios en custodia que normalmente serían responsabilidad del comprador. Esta solicitud puede insertarse en algún lugar del formulario de contingencia de financiamiento, o incluso deslizarse en otra parte del contrato. Puede ser fácil para los vendedores ansiosos pasar por alto una solicitud de costos de cierre pagados por el vendedor, y en ocasiones los costos de cierre pagados por el vendedor pueden reducir sus ganancias netas al cierre en un 3 por ciento del precio de compra.

Garantía

Tener un plan de garantía para el hogar puede frenar algunos costos de reparación del hogar, dependiendo del tipo de garantía. Muchos vendedores ofrecen tales garantías cuando anuncian su casa, pero deben incluirse en los términos del contrato de una oferta aceptada para que se pueda hacer cumplir. Los compradores deben verificar el contrato para ver si se incluye una garantía, pero pueden solicitarlo a expensas del vendedor si no lo hace.

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