La cláusula de aceleración en los contratos de bienes raíces

Cuando saca un préstamo hipotecario y firma contratos de financiación de bienes inmuebles, acepta un conjunto de reglas que definen su relación con su prestamista. Una de las muchas disposiciones en la mayoría de los pagarés es la cláusula de aceleración. Dice que si haces ciertas cosas, el prestamista puede llamar al préstamo y exigir el reembolso inmediato.

Pagarés

Cuando saca un préstamo hipotecario, en realidad firma dos acuerdos. La escritura o hipoteca del fideicomiso le permite a su banco llevarse su casa a través de una ejecución hipotecaria si incumple con su otro acuerdo: el pagaré. Los pagarés contienen todos los detalles de su acuerdo con su prestamista, incluidas disposiciones como la cláusula de aceleración.

Disparando la aceleración

Su nota promisoria define cuándo se activa la cláusula de aceleración. Casi todos los préstamos tendrán una cláusula de aceleración que le permite al prestamista declarar el préstamo completo vencido y pagadero si se saltea los pagos. Esto desencadena una ejecución hipotecaria. Su cláusula de aceleración también puede tener una disposición de "debido a la venta" o "debido a la transferencia". Esto le permite a su prestamista llamar a su préstamo si vende o transfiere la propiedad de la propiedad. Dado que el prestamista hizo su contrato de préstamo con usted, tiene derecho a insistir en que usted es dueño de la propiedad con el préstamo. Las cláusulas de aceleración también pueden activarse si no paga sus impuestos a la propiedad, no mantiene un seguro o, en algunos casos, si no paga una segunda hipoteca sobre la propiedad.

Mantenerse alejado de la aceleración

Si su hipoteca tiene una cláusula de aceleración, hay una manera fácil de evitar que se desencadene. Simplemente necesita hacer lo que dicen sus contratos de financiamiento de bienes raíces. Hacer sus pagos a tiempo y mantener sus impuestos y seguros debería protegerlo de cualquier problema con su prestamista.

Financiamiento del vendedor

Si está buscando vender su propiedad con financiación del vendedor, la cláusula de vencimiento de muchas cláusulas de aceleración puede ser problemática. Cuando vende su propiedad a otra parte, el prestamista puede llamar el préstamo, negando el beneficio para el comprador de hacerse cargo de su propiedad con su préstamo vigente. Desafortunadamente, las cláusulas de due-on-sale generalmente están escritas de forma general, por lo que casi no hay formas de evitarlas. Cuando los vendedores venden propiedades con la hipoteca en su lugar, están violando los términos de su acuerdo. Si el prestamista se entera y elige llamar al préstamo, ambas partes podrían perder sus derechos en una ejecución hipotecaria.

Aceleración o escalada

Además de la cláusula de aceleración en un pagaré, algunos contratos de compraventa de bienes inmuebles pueden escribirse con una cláusula de escalamiento que a veces se denomina incorrectamente cláusula de aceleración. Estas cláusulas son disposiciones que aumentan automáticamente una oferta para igualar o superar cualquier oferta competidora. que entra. Por ejemplo, podrías ofrecer $ 175,000 en una casa pero poner una cláusula que diga que tu oferta se incrementa automáticamente, hasta $ 190,000, para igualar cualquier otra oferta más $ 1.

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