Cómo salir de una casa que está comprando sin perder su fideicomiso

Los contratos de compra de bienes inmuebles son documentos largos que contienen párrafos y apéndices relacionados con lo que pueden parecer condiciones inusuales. Aunque complicado, estos contratos han sido aprobados por abogados de bienes raíces para proteger tanto al comprador como al vendedor, y cualquier párrafo de contingencia incluido tiene importancia. Al elaborar su contrato de compra, insista en contingencias adicionales para protegerlo a usted y su depósito en caso de que necesite cancelar el trato.

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Incluya un párrafo de contingencia de hipoteca en su contrato. Indique las tasas de interés de un préstamo que sean aceptables para usted. Solicite un préstamo si aún no lo ha aprobado previamente. Cancele el trato si no puede fijar una tasa de interés aceptable como se establece en su contrato. Espere a que se reembolse su depósito.

2

Adjunte una contingencia de evaluación a su contrato de compra. Asista a la evaluación del prestamista hipotecario de la propiedad. Pídale a su agente de bienes raíces que haga un seguimiento con el tasador para conocer el valor asignado a la propiedad. Cancele su contrato y espere a que se le reembolse el depósito si la tasación es inferior al precio de compra de la casa.

3

Infórmese sobre la inclusión de una cláusula de contingencia de financiación hipotecaria en caso de que su prestamista decida retirarse de su contrato de hipoteca por cualquier razón. Cancele su acuerdo de compra si esto sucede, y busque otro prestamista para comenzar el proceso de aprobación del préstamo. Use su depósito devuelto en su próxima compra.

4

Asegure su tasa de interés con su prestamista por un período específico de tiempo. Cierre en la propiedad durante ese marco de tiempo. Cancele el trato si el cierre se retrasa más allá del período de bloqueo de tarifas y si tiene una contingencia de bloqueo de tasas en su lugar. Espere a que se reembolse su depósito.

5

Programe la inspección de su casa de inmediato porque los contratos de compra de bienes raíces suelen especificar esto como una condición de venta. Negocie con el vendedor si surgen problemas menores como resultado de la inspección. Decida si desea continuar en el contrato o retirarse cuando la inspección revele problemas graves. Espere recibir su cheque de depósito dentro de unos días de la cancelación del contrato.

6

Lea atentamente el apéndice de pintura a base de plomo si la casa que está comprando se construyó antes de 1978, que era cuando se usaba comúnmente pintura a base de plomo. Retírese de su contrato de compra sin penalidad si este peligro federalmente establecido se encuentra en la propiedad.

Cosas que necesitarás

• Enmiendas de contingencia
• Solicitud de préstamo
• Reporte de evaluación

Consejos

• Trabaje con un agente de bienes raíces y un abogado de bienes raíces para obtener el beneficio de un contrato bien escrito y recibir protección contra la pérdida de su depósito.
• Tenga en cuenta todos los plazos de contingencia y asegúrese de cumplirlos.

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