¿El vendedor de una casa necesita un abogado por un trato en efectivo?

Un contrato de bienes raíces es complicado. A menos que sea un agente de bienes raíces con licencia, un abogado o versado en el lenguaje de los contratos, es una buena idea contar con un profesional de su lado cuando el título cambie de manos, incluso si se trata de un acuerdo en efectivo. Algunos estados requieren que un abogado de bienes raíces se encargue de los trámites relacionados con la transferencia de títulos; otros hacen referencia a una compañía de plica como calificada para cerrar una transacción de bienes raíces. California sugiere usar compañías de plica y el código civil estatal requiere que todos los contratos estén por escrito. Evitar el uso de la representación legal puede generar problemas durante el proceso de transferencia y más allá de la venta.

Registros de títulos

¿Sabes cómo hacer una búsqueda de título y enfrentar los problemas que puede surgir? Ese es el trabajo de las compañías de títulos y están bien versados ​​en el examen de los registros de títulos y en la eliminación de nubes que pueden retrasar el cierre de su propiedad. Los abogados de cierre, o liquidación, hacen lo mismo, trabajando hacia un final exitoso de la transacción.

Contingencias

Un acuerdo en efectivo tiene muchas de las mismas contingencias que un contrato hipotecario. Asegúrese de firmar el contrato con un contrato de compra aprobado por el estado y de haber leído todos los términos y condiciones. Tenga en cuenta el marco de tiempo de todas las contingencias y guíe el proceso.

Inspecciones

Las inspecciones de viviendas, ordenadas y pagadas por el comprador o el vendedor según la localidad, se deben realizar y los resultados pueden conducir a una nueva negociación del precio. Acuerde con el comprador que paga las inspecciones adicionales, como el tanque séptico, las plagas, y determine los límites para la reparación, si corresponde.

Divulgaciones

Cada estado incluye un paquete de divulgaciones que debe acompañar el cierre de una transacción de bienes raíces. Investigue qué requiere su estado y verifique que todos los documentos estén firmados y entregados al comprador. No incluir toda la documentación puede resultar en una demanda después del cierre.

Impuestos y tasas de transferencia

Todos los impuestos deben computarse antes del cierre. La pro-ración de los montos se calcula y se agrega a la declaración de cierre tanto del vendedor como del comprador. Calcule todos los impuestos del estado, condado y ciudad. También hay una tarifa de grabación cargada. Sepa qué es eso y cómo registrar la venta una vez que se haya completado.

Costos de cierre

¿Conoce las leyes en su estado con respecto al pago de los costos de cierre? Investigue su responsabilidad y la del comprador antes de emitir una declaración final al comprador. Incluya pro-ración en cualquier garantía de casa que exista, cuotas de asociación de propietarios y seguro contra riesgos. El comprador debe recibir una declaración final de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) dentro de las 24 horas del cierre.

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