Reglas y regulaciones de custodia de California

El proceso de depósito en garantía es el método más comúnmente utilizado para transferir bienes inmuebles en California. Aunque muchas personas tienen experiencia en la compra y venta de casas, el funcionamiento real de la custodia puede seguir siendo un misterio. El equipo de personas experimentadas debe cumplir con las normas y regulaciones específicas de la cuenta de depósito de garantía de California para que el cierre de bienes inmuebles sea exitoso. Estas reglas ayudan a proteger al público y minimizan el riesgo para las personas.

Proveedores

Un proveedor de fideicomiso debe tener una licencia del Comisionado de Corporaciones de California. Los proveedores deben ser una corporación y en el negocio de recibir fideicomisos para depósito o entrega. Algunas excepciones existen, sin embargo. Ciertas entidades no necesariamente necesitan tener licencia para realizar servicios de custodia. Estas entidades incluyen abogados con una relación de cliente con un principal de una transacción de bienes raíces, bancos, compañías fiduciarias, compañías de seguros o ahorros y préstamos. También están exentos de licencia las compañías de títulos o corredores que realizan servicios de custodia para un cliente de bienes raíces.

Vs. Independientes Dependiente

Los corredores de bienes raíces o las compañías de seguros de título son ejemplos de compañías de fideicomiso no independientes. Los proveedores de fideicomiso no independientes que no necesitan licencias están regulados por la autoridad reguladora bajo la que operan, mientras que los proveedores independientes operan directamente bajo la autoridad del Departamento de Corporaciones. Los requisitos para los depósitos en garantía independientes son mucho más estrictos que los no independientes, y estas compañías no solo necesitan obtener licencias, sino que también deben obtener membresía en Fidelity Corporation, una agencia que indemniza a las compañías de plica en contra de las obligaciones de pérdida de confianza causadas por fraude o malversación de empleados o funcionarios.

Instrucciones de depósito en garantía

Un oficial de plica solo puede procesar una transacción en custodia de acuerdo con el acuerdo de compra y venta, o las instrucciones de depósito en garantía. Estas instrucciones deben estar completamente firmadas y mutuamente acordadas por el comprador y el vendedor. Los oficiales procederán a garantizar que se cumplan todos los términos. Solo cuando se hayan cumplido todas las condiciones y requisitos del contrato, se habrá completado el depósito de garantía. Al cierre, el oficial liberará fondos, preparará documentos de firma, saldará gravámenes y prorrateos, y autorizará el registro de la transferencia de escritura.

Tercero neutral

Un agente de plica debe actuar como un tercero neutral y no favorecer a ninguna de las partes de una transacción inmobiliaria. Debido a esto, el agente de fideicomiso nunca debería estar involucrado en las negociaciones con los clientes, ni debe asesorar a ninguna de las partes sobre una resolución de una disputa. Los agentes de depósito en garantía solo deben cumplir las instrucciones generales y proceder solo cuando ambas partes hayan acordado mutuamente cualquier cambio en el contrato. A menos que la persona que maneja el fideicomiso sea un abogado, un oficial de plica no puede dar ni ofrecer asesoramiento legal bajo la ley de California.

Confidencialidad

Las transacciones de depósito deben mantenerse confidenciales por todos los agentes del proveedor. La información sobre los detalles del depósito en garantía nunca se debe dar a terceros sin la aprobación de los principales en el depósito en garantía. Sin embargo, los funcionarios de custodia tienen el deber de revelar información nueva o material revelada durante la transacción que pueda afectar a cualquiera de las partes. Además, los funcionarios de custodia deben mantener una relación profesional y un alto nivel de confianza con las partes en el depósito en garantía.

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