Divulgación con respecto a la elección de fideicomiso y título en California

Cuando compra una casa u otra propiedad real en California, es probable que compre un seguro de título y servicios de custodia. Si está asegurando una hipoteca, su prestamista le pedirá que compre una póliza de préstamo de seguro de título para proteger el interés del prestamista en la propiedad. También puede comprar una póliza de propietario para proteger su inversión. Además, parte de los costos de cierre pueden incluir el pago a una compañía de plica. En California, recibirá divulgaciones que le notifiquen sus derechos para seleccionar a los proveedores de estos servicios.

RESPA

La Ley de Procedimientos de Servicios Inmobiliarios, un conjunto de leyes federales, actualmente dicta muchas prácticas dentro de la industria de bienes raíces. Entre las muchas leyes RESPA, la ley otorga a los compradores el derecho de seleccionar qué compañía de seguros de título usar en sus transacciones inmobiliarias. A menudo, los consumidores confían en su agente inmobiliario o de custodia para elegir a la aseguradora, sin embargo, es el derecho del comprador decidir qué aseguradora usar. Al comprar una póliza de préstamo, también deberá cumplir con los requisitos de su prestamista cuando seleccione un asegurador de títulos. Su agente inmobiliario o de custodia le proporcionará una divulgación que detalla sus derechos.

Ley de Elección del Comprador, Proyecto de Ley de la Asamblea 957

En 2010, el gobernador de California, Arnold Schwarzenegger, promulgó la ley Assembly Assembly 957, conocida como la ley de elección del comprador. Esta ley les otorga a los compradores de propiedades propiedad de bienes raíces de California el derecho de seleccionar el proveedor de servicios de custodia. Cuando compra una propiedad REO en California, recibirá una divulgación que describe su derecho a elegir el proveedor de fideicomiso.

Antecedentes de la Ley de elección del comprador

Antes del Proyecto de Ley 957 de la Asamblea, los compradores de propiedades de REO generalmente estaban sujetos a la selección de títulos y servicios de custodia del banco. Esto se debió en parte a que la mayoría de las grandes instituciones de crédito han establecido relaciones con los proveedores de títulos y fideicomisos, y en ocasiones obtienen precios especiales a cambio de un gran volumen de negocios. Además, las instituciones crediticias tienen proveedores preferidos de título / garantía porque estos proveedores ya están familiarizados con las políticas y procedimientos del banco, y pueden ayudar a lograr una transacción sin problemas. Los bancos también pueden preferir proveedores que tengan experiencia y experiencia en las ventas de propiedades en dificultades más complicadas.

Divulgaciones en acción

RESPA y la Ley de elección del comprador ayudan a proteger los derechos de los compradores de bienes raíces de California en la transacción. Especialmente en las transacciones REO, los compradores a veces pueden sentirse obligados a usar los proveedores preferidos del banco. En algunas transacciones, los compradores pueden perder su derecho a elegir el título o el proveedor de custodia al permitir que el vendedor cubra o comparta el costo de estos servicios. En una transacción REO, el banco puede decidir no compartir ninguno de estos costos si el comprador selecciona al proveedor. Sin embargo, recibirá estas divulgaciones para que conozca todos sus derechos y pueda determinar si desea seleccionar sus proveedores usted mismo.

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